法定代表人冯毅，该公司总经理。
委托代理人潘登勇，贵州清雅律师事务所律师。
申请复议人（被执行人）贵阳智亿房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市瑞金中路11号。
申请复议人（被执行人）贵阳银源会展中心有限公司，住所地：贵州省贵阳市解放路25号。
法定代表人实静，该公司董事长。
申请执行人肖安华，男，1965年2月1日生，汉族。
委托代理人兰钢、杨佳，均系贵州天一致和律师事务所律师。
被执行人明峰，男，1968年7月27日出生，汉族。
被执行人石静，男，1957年11月15日出生，汉族。
申请复议人贵州银源融资担保有限公司、贵阳智亿房地产开发有限责任公司、贵阳银源会展中心有限公司不服贵阳市中级人民法院作出的（2014）筑执行他字第52号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
执行法院认为,该院依据（2014）筑民二商初字第11号民事调解书，在执行中对异议人（被执行人）所有的办公用房、商业住宅综合楼、停车场及其账户依法采取查封、冻结的执行措施，符合法律规定，故以（2014）筑执他字第52号执行裁定，驳回了贵州银源融资担保有限公司、贵阳智亿房地产开发有限责任公司、贵阳银源会展中心有限公司的异议。
申请复议人称，本案执行依据是贵州省贵阳市中级人民法院作出的（2014）筑民二商初字第11号《民事调解书》，该调解书确认：贵阳智亿房地产公司等五名被告共同向原告肖安华承担本息3150万元，执行中被执行人自行履行300万元，执行法院执行中从被执行人账户中扣划60余万元，现本案执行标的为2700万元人民币。但执行法院在本案执行中，采取查封、扣押、冻结的查封、冻结的财产和资金（保证金账户）的价值远远超过了本案的执行标的，请求解除超过标的额查封的财产和保证金账户的执行。
本院查明，申请执行人肖安华依据贵阳市中级人民法院中作出的（2014）筑民二商初字第11号《民事调解书》，于2014年4月申请执行，执行标的本金为3150万元人民币。执行过程中，被执行人履行了300万元，执行法院又扣划被执行人银行存款633000元，现剩余债务为2786余万元。由于被执行人未能履行所剩债务，执行法院依据申请执行人的申请，先后分别查封、冻结被执行人的部分房地产、停车场和银行账户，以供本案剩余债务的执行。
本院认为，本案的剩余执行标的为2786余万元及相应利息，执行法院对被执行人的部分房地产、停车场和银行账户分别采取了查封、冻结等强制措施。如果简单相加上述财产，其价值已超出本案的执行标的，但考虑到被查封物分属于保证金、抵押物、轮后查封物等复杂情况，被执行人财产存在多个债权人共同进行分配的情形，且将首先满足优先债权的偿付，其次才能将剩余财产分配给普通债权人。本案申请执行人之债权属普通债权，只有在优先债权获得清偿以后，普通债权的分配才成为可能。因而本案查封物并不确定属于本案偿债财产，故查封物价值是否超出了本案执行标的，需要执行法院查清后予以确定。本案执行法院认定事实不清，证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题意见》第二十五条第一款第（四）项的规定，裁定如下：
一、撤销贵阳市中级人民法院作出的（2014）筑执行他字第52号执行裁定。
二、由贵阳市中级人民法院在查清事实后作出裁定。
本裁定送达后立即生效。
审判长 崔凤芹
审判员 张庆明
审判员 邵 霞
二0一五年四月七日
书记员 罗婧玥
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