长春经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长经开民初字第00779号
原告：孙喜福，男，1950年9月17日生，汉族，住长春经济技术开发区一区。
委托代理人：任玲，北京洪范广住（长春）律师事务所律师。
被告：张玉芝，女，1959年2月16日生，汉族，住长春经济技术开发区。
委托代理人：张成彦，吉林张成彦律师事务所律师。
原告孙喜福与被告张玉芝合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙喜福的委托代理人任玲、被告张玉芝及其委托代理人张成彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙喜福诉称：2013年6月，原告张贴广告,欲将其所有的位于海口花园小区19栋7门414室中的两间房屋进行出租，自留一间居住，租金每年2.4万元。被告找到原告表示愿意承租，但因生活困难要求以每年2万元的租金承租，于是双方约定租期一年，原告承担采暖费。因原告当时处于醉酒状态，《房屋租赁合同》由被告进行书写。2013年10月，双方因缴纳电费事宜发生纠纷，原告才发现，被告乘原告醉酒之机，在起草《房屋租赁合同》时，将双方约定的“租期一年房租2万元”私自书写为“租期为三年，房租20000元”。原告要求被告立即更正合同内容，但遭到被告拒绝。此后，被告又将房屋门锁更换，致使原告至今无法回家居住。原告出租的房屋，根据其所处的地段，房屋面积及附属设施，租金每年可以达到2至3万元左右，原告认为该《房屋租赁合同》存在显失公平的条款，故请求人民法院依法判令：1、依法撤销2013年6月6日原、被告签订的房屋租赁合同。2、被告立即从海口路花园19栋7门414室搬走；3、被告向原告支付房屋使用费（自2013年6月6日起至被告从承租房屋内搬出时止，房屋使用费计算标准按每年2万元计算）；4、诉讼费由被告承担。
被告张玉芝辩称：被告按原告的房屋出租广告与其签订了房屋租赁合同，系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，属合法有效行为。原告不存在醉酒状态。合同签订后，原告又与被告协商自留一间暂住，卫生间、大厅共用，根本不存在租期一年改三年的问题。因合同详细写明了租期自2013年6月6日至2016年6月6日止，现双方租金每月应为550元，根本不是200元。被告之所以更换门锁系为了健康、生命所考虑。原告诉请缺乏事实及法律依据，请求人民法院依法驳回。
经审理查明：原告系经开区海口路海口花园小区19栋7门414室房屋所有权人。2013年6月6日，原告作为甲方，被告作为乙方，并由被告执笔，共同签订《房屋租赁合同》。合同约定，甲方将其自有的位于海口花园小区19栋7门414号三室两厅房屋租给乙方作为住房使用，租期为三年，房租2万元，甲方承担采暖费，乙方承担水、电、煤气、有线电视费用，租赁期间双方不得解除合同等。合同签订后，被告将租金2万元给付原告；原告亦将合同项下房屋交给被告居住。合同履行过程中，双方再次协商，对合同内容进行了变更，即将出租房屋中的一间留作原告自用，大厅、卫生间共用。其后，原告即将出租房屋中的一间收回自行使用。因原、被告双方就房屋使用过程中费用承担问题发生争议，原告以其签订合同时意思表示不真实为由，诉至我院要求撤销与被告签订的租赁合同。
以上事实，原、被告于2013年6月6日签订的《房屋租赁合同》、缴纳电费提醒单、2013年11月20日经开分局处罚决定书、2013年9月10日供热公司供热收费通知、2013年12月28日断管通知、2014年1月21日情况说明以及原、被告当庭陈述等证据在卷为凭，并经当事人充分质证，足资认定属实。
本院认为：原告系具有完全民事行为能力的人，应对签订合同的后果具有清醒认识。其自愿以低于市场平均水平的租金价格出租房屋，系其自由处分自己权利、自愿承担商业风险的真实意思表示，因此并不为法律所禁止。其与被告签订的房屋出租合同系有效合同，合同条款对当事人双方具有法律拘束力。依据诚信原则，双方均不得毁约。原告诉讼中主张，在订立合同时，其处于醉酒状态，意思表示不真实，且合同约定的房租价格显失公平，故该合同属可撤销合同。但根据原、被告双方对房屋共同使用的实际状况，以及该房屋的室内居住环境、设施条件等因素，双方合同约定的租金标准（约合每月555元），并未过分低于同等条件下插间房屋的租金水平，尚未达到显失公平的程度；同时，原告对于其在醉酒状态下参与合同订立的事实，亦未提供有效证据证明，因此，本案所涉房屋出租合同，并不具备意思表示不真实或显失公平等撤销要件。原告要求撤销与被告签订的房屋出租合同、被告自出租房屋搬出、给付房屋使用费用等诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
驳回原告孙喜福的诉讼请求。
案件受理费300元，由原告孙喜福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 林乐泉
二○一四年八月六日
书记员 陶海红