吉林省松原市宁江区人民法院
民 事 判 决 书
(2013)宁民初字第2462号
原告姜凤波，女，1973年6月6日生，汉族，教师，现住松原市。
委托代理人姜凤岐，男，1978年3月20日生，汉族，个体。
被告刘巍，男，1980年5月10日生，汉族，无业,现住辽宁省阜新市。
原告姜凤波诉被告刘巍租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜凤波的委托代理人姜凤岐到庭参加诉讼，被告刘巍经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告诉称,2012年7月17日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2012年7月17日至2017年9月30日，合同签订之日起至2012年9月30日的租金为人民币12万元。从2012年9月30日起前三个租赁年度的年租金为52万元/年，第四、第五租赁年度每年租金递增8%。合同约定，本协议签订之日，被告支付2012年10月1日至2013年9月30日期间的部分年租金15万元，8月15日前缴纳租金5万元，剩余32万元的年租金被告在2012年9月30日前一次性缴纳。后续每个租赁年度的年租金在每一自然年度的8月1日前一次性付清。合同约定，被告须向原告支付租赁保证金20万元，支付时间为2012年10月1日前。如果被告逾期支付租金或其他应缴费用的时间超过七天的，原告有权提前解除本合同，收回租赁房屋，同时原告有权不予返还乙方已支付的风险保证金，按照本合同其他条款的相应规定收取违约金，并要求被告赔偿损失。被告逾期支付租金及其他款项的，每逾期一日，被告应向原告支付应付款总额千分之二的违约金；逾期时间超过30日的，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付款总额千分之四的违约金。合同签订后，被告仅在合同签订次日缴纳租金15万元，2012年8月18日支付租金5万元，2012年10月16日支付租金10万元，其余给付义务未按合同约定履行。原、被告又于2012年11月23日签订一份补充协议，约定被告应给付的从2012年10月1日至2013年9月30日期间租金为52万元，被告已给付30万元，被告保证在2012年11月25日前给付租金22万元，在2012年12月25日前给付合同保证金20万元，如被告未能如期支付上述款项，每逾期一日，被告应向原告支付应付款总额千分之二的违约金；逾期时间超过30日的，原告有权解除合同，已缴租金不予返还。补充协议签订后，被告仍未履行义务，被告从2012年12月开始拖欠原告租金共计22万元，合同保证金20万元及应付租金每日千分之二的违约金。原告向被告多次催缴租金未果后，原告于2013年1月29日向被告发出通知书，被告于2013年3月20日支付租金12万元。现原告认为，原告与被告房屋租赁合同合法有效，原告已经履行合同义务，被告理应依约支付租金给原告，但被告至今无理拒不支付租金，致使合同约定的解除条件已经成就，现请求依法判决：一、被告支付原告租金22万元（《租赁合同》第四条第二款约定第一阶段租金12万元，第二阶段租金10万元）及相应利息；被告支付原告违约金60720元；三、解除原、被告的房屋租赁合同。
被告未出庭、未答辩。
经审理查明，2012年7月17日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，原告将自己所有的松原市前郭尔罗斯大路2号斯堡特运动城千盛店六楼部分区域租给被告，用来经营健身会馆。合同约定租赁期限从2012年7月17日至2017年9月30日，合同签订之日起至2012年9月30日的租金为人民币12万元。从2012年9月30日起前三个租赁年度的年租金为52万元/年，第四、第五租赁年度每年租金递增8%。合同约定，本协议签订之日，被告支付2012年10月1日至2013年9月30日期间的部分年租金15万元，8月15日前缴纳租金5万元，剩余32万元的年租金被告在2012年9月30日前一次性缴纳。后续每个租赁年度的年租金在每一自然年度的8月1日前一次性付清。合同约定，被告须向原告支付租赁保证金20万元，支付时间为2012年10月1日前。如果被告逾期支付租金或其他应缴费用的时间超过七天的，原告有权提前解除本合同，收回租赁房屋，同时原告有权不予返还乙方已支付的风险保证金，按照本合同其他条款的相应规定收取违约金，并要求被告赔偿损失。被告逾期支付租金及其他款项的，每逾期一日，被告应向原告支付应付款总额千分之二的违约金；逾期时间超过30日的，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付款总额千分之四的违约金。合同签订后，被告仅在合同签订次日缴纳租金15万元，2012年8月18日支付租金5万元，2012年10月16日支付租金10万元，其余给付义务未按合同约定履行。原、被告又于2012年11月23日签订一份补充协议，约定被告应给付的从2012年9月30日至2013年9月30日期间租金为52万元，被告已给付30万元，被告保证在2012年11月25日前给付租金22万元，在2012年12月25日前给付合同保证金20万元，如被告未能如期支付上述款项，每逾期一日，被告应向原告支付应付款总额千分之二的违约金；逾期时间超过30日的，原告有权解除合同，已缴租金不予返还。补充协议签订后，被告仍未履行义务，被告从2012年12月开始拖欠原告租金共计22万元，合同保证金20万元及应付租金每日千分之二的违约金。被告于2013年3月20日最后一次支付原告租金12万元。另查明，原告于2013年8月5日在本院立本案起诉原告。还查明，被告的财产（健身器材）现存放在租赁的房屋里。现原告认为，原告与被告房屋租赁合同合法有效，原告已经履行合同义务，被告理应依约支付租金给原告，但被告至今无理拒不支付租金，致使合同约定的解除条件已经成就，现请求依法判决：一、被告支付原告租金22万元（《租赁合同》第四条第二款约定第一阶段租金12万元，第二阶段租金10万元）及相应利息（其中12万元自2013年10月1日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息；10万元自2012年11月25日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息）。二、被告支付原告违约金60720元(2013年3月20日至2013年8月5日共计138天x22万元x2‰)；三、解除原、被告的房屋租赁合同。
上述事实，有原告陈述，原告提供的公证书一份、房屋租赁合同一份、补充协议一份予以证实。本院予以确认。
本院认为，原、被告签订房屋租赁合同及其补充协议合法有效，系双方当事人的真实意思表示。原告已经履行合同义务，被告应按合同约定及时履行给付租金的义务。通过庭审调查，租赁合同的第四条的第一款和第二款详细约定，被告一共应向原告支付租金64万元，尚欠22万元。其中12万元是因为被告违约，按照租赁合同约定被告应该支付的租金；按照租赁合同约定，2012年10月1日至2013年9月30日共应支付租金52万元，被告已支付42万元，尚欠10万元，本院对被告拖欠原告22万元租金的事实予以认定。原告的利息请求不违反法律规定，本院予以保护。原、被告于2012年11月23日签订一份补充协议，约定被告应给付的从2012年9月30日至2013年9月30日期间租金为52万元，被告已给付30万元，被告保证在2012年11月25日前给付租金22万元，在2012年12月25日前给付合同保证金20万元，如被告未能如期支付上述款项，每逾期一日，被告应向原告支付应付款总额千分之二的违约金。上述关于违约金的约定系双方当事人的真实意思表示，合法有效。而被告最后于2013年3月20日支付原告租金12万元，剩余租金22万元再未支付，未按照双方的约定及时全面的履行合同义务，已构成违约，应按合同约定向原告支付违约金，同时被告的违约行为致使合同目的未能实现，合同约定的解除条件已经成就，所以对原告的违约金请求及解除合同的诉讼请求均予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条、第二百二十六条之规定判决如下：
一、被告于本判决生效后十日内给付所欠原告租金22万元及相应利息。（其中12万元自2013年10月1日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息；10万元自2012年11月25日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。
二、被告于本判决生效后十日内给付原告违约金60720元。
三、解除原、被告的房屋租赁合同。
被告如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5511元，两次公告费600元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于松原市中级人民法院。
审判长 胡 焱
审判员 于占玖
审判员 冯跃忠
二○一四年一月二十四日
书记员 王 博