吉林省汪清县人民法院
民事判决书
（2016）吉2424民初614号
原告殷立鑫，住汪清县。
被告张洪伟，住汪清县。
原告殷立鑫诉被告张洪伟确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告殷立鑫、被告张洪伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年6月21日，原告殷立鑫与被告张洪伟签订车库买卖协议，双方约定：被告将位于汪清县大川街爱佳花园小区7号楼的X号车库卖给原告，售价14万元。合同签订当日，原告通过转帐方式向被告支付28万元，其中14万元为车库款，剩余14万元为购买原告位于该小区7号楼4单元XX室的楼房的余款。现被告已交付车库，但未办理车库过户手续。故诉至法院，要求确认双方签订的车库买卖合同依法有效，并要求被告协助原告办理车库过户登记手续。
庭审中，原告变更诉讼请求，只要求法院确认双方签订的车库买卖合同依法有效。
被告辩称：对原告起诉事实无异议，原告已向被告支付48万元购买了被告所有的位于汪清县大川街爱佳花园小区7号楼4单位元301室的楼房及该楼的19号车库，其中车库价格为14万元。
原告向本院提供的证据有：1、原告身份证复印件1份，证明原告诉讼主体资格；2、车库买卖合同书复印件1份，证明2016年6月21日，原告购买了被告张洪伟位于汪清县大川街爱佳花园小区7号楼的19号车库，车库价格为14万元，但该车库无房证只有土地证；3、中国建设银行转账凭条复印件1份，证明2016年6月21日，原告向被告转账28万元，其中14万为车库款；4、土地证复印件1份，证明该车库土地证载明的所有人为张洪伟，土地证号为汪国用（2010）第XXX号。
被告未向本院提供证据。
经庭审质证，原告提供的1、2、3、4号证据，被告无异议，本院对上述证据均予采信。
根据双方的庭审陈述及以上所确认的证据，本院综合认定如下事实：
2016年6月21日，原告殷立鑫与被告张洪伟签订《车库买卖合同书》，约定被告张洪伟将其所有的位于汪清县汪清镇大川街爱佳花园小区7号楼的19号车库卖给原告殷立鑫，售价14万元。合同签订当日，原告通过转帐方式向被告支付了14万元车库款。另查，该车库只有土地证无房权证，土地证号为汪国用（2010）第XXXX号，现被告已将车库交付给原告。
本院认为，原告殷立鑫与被告张洪伟签订的车库买卖合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规关于合同效力性强制性规定，为有效协议。合同签订后，被告张洪伟应协助原告殷立鑫办理产权过户的相关手续，但该车库只有土地证无房权证，不能办理房权过户手续，但其不影响合同的效力。故原告要求确认双方签订的车库买卖合同有效的请求应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条之规定，判决如下：
确认原告殷立鑫与被告张洪伟在2016年6月21日签订的车库买卖合同有效。
案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 穆峻秀
二O一六年七月七日
书记员 孙 婷