吉林省舒兰市人民法院
民事判决书
（2015）舒民二初字第643号
原告：韩玉卓，男，汉族，舒兰市矿务局退休工人，住舒兰市。
委托代理人：王政杰，吉林王胜东律师事务所律师。
被告：陈兆刚，男，汉族，无职业，住舒兰市。
原告韩玉卓诉被告陈兆刚房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩玉卓及其委托代理人王政杰、被告陈兆刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称： 2011年5月28日，原被告签订房屋买卖协议，约定：被告将私产房35平方米、公产房28.24平方米的房屋卖给原告。协议签订后原告交付房款52000元，原告查收房屋发现35平方米的房屋和28.24平方米的房屋并非在一处，且被告根本提供不出35平方米的私产房的准确位置，同时该35平方米房屋原产权人称从未出卖过该房屋，也不能办理产权变更。原告曾起诉请求解除登记在他人名下的35平方米房屋，被告抗辩两个房屋应整体解除，原判决解除登记在他人名下的35平方米房屋的买卖协议被上级法院发回重审，原告撤回起诉。现另行提起本案之诉，请求判令：解除2012年5月28日双方签订的房屋买卖协议；返还已交付房款5.2万元及利息损失（自2011年5月28日至给付为止按中国人民银行同期贷款利率计算）
被告陈兆刚辩称：卖房时间是2011年，我们签订了房屋买卖协议，房屋价款8.2万元，原告交付房款5.2万元属实，当时说过几天再交给我3万元。后来原告怀疑房票是假的，说房屋坐落地点不一样，就没有给我剩余房款。我卖给原告的房屋是连体房屋，我不同意原告的诉请。现在原告要求整体解除房屋买卖协议，我不同意解除房屋买卖协议，也不同意返还5.2万元的房款，原告应该给我3万元，继续履行协议。
本案的焦点问题是原、被告于2012年5月28日签订的房屋买卖协议是否应当解除；原告主张退房款及给付利息损失是否应予支持。
针对本案争议焦点原告向本院举出以下证据：
证据一、2011年5月28日房屋买卖协议书一份，证明：被告将私有房屋35平方米，公产房28.24平方米卖给原告。
证据二、私有房屋所有权证一份，证明被告卖给原告的35平方米房屋登记在田艳华名下。坐落位置东富西一井，为砖瓦结构。
证据三、房屋产权变更证明一份，证明28.24平方米房屋登记在李明财名下，坐落位置在东富铁北3-6，为砖木结构的房屋。
证据四、舒兰市人民法院（2012）舒民二初字第250号案件庭审笔录一份，证明：该案件中证人霍艳香，郭金祥当庭证实，原被告的房屋买卖协议是在原告饭店达成，按每平方米1300元计算，当时原告交付了现金52000元，田艳华到庭陈述35平方米房屋所有权是其本人，从来没有出售过。
证据五、舒兰市人民法院（2012）舒民二初字第250号民事判决书一份，证明判决结果解除原被告2011.5.28签订的协议中面积为35平方米的私有房屋协议。判另案原告返还购房款15288元。
证据六、舒兰市人民法院（2013）舒民再初字第5号案件庭审笔录一份，证明舒兰市人民法院（2012）舒民二初字第250号民事案件进入再审时，被告辩称，该房子是整体买卖，应整体撤销，再辩论时，被告称，当时是按附属物卖的，应全部解除返还，35平方米房屋登记所有人田艳华当庭陈述该房子是我的，从来没有卖过其它人。
证据七、舒兰市人民法院（2013）舒民再初字第5号案件民事判决书一份，证明：当时因程序违法，判决撤销舒兰市人民法院（2012）舒民二初字第250号民事判决，同时判决结果解除原被告2011年5月28日签订的协议中面积为35平方米的私有房屋协议。及判被告返还原告购房款15288元。
证据八、舒兰市人民法院（2015）舒民再初字第3号民事裁定书一份，证明：舒兰市人民法院（2013）舒民再初字第5号再审判决生效后，原告撤诉，后另行起诉。
针对本案争议焦点被告未向本院提供证据。
经质证被告对原告提供的证据一真实性无异议。对证据二真实性无异议，但是这个房子是我在孙立芳手里买的，我买的时候就是在田艳华名下的，没有更名，1993年房产证更名已经冻结，我是2000年买的这个房子。对证据三真实性无异议，我用李明财名字购买的这个房子，因我不是矿务局职工，买不了这个房子，所以用李明财的名字购买的这个矿务局公产房，李明财是矿务局职工。对证据四真实性无异议，霍艳香、郭金霞证人证言属实。对证据五有异议，判决书已经被撤销。对证据六真实性无异议，对笔录无异议。对证据七有异议，判决书已经被撤销。对证据八无异议，收到裁定书。本院对原告提供的证据除证据五、证据七有异议外，其他证据均无异议，对原告提供的证据一至证据四、证据六、证据八予以采信。
根据原告告诉、被告答辩、当事人的陈述及本院所采信的证据，本院查明的事实如下：
2011年5月28日，原被告签订协议书，协议的内容是：“经双方协商同意，陈兆刚将私产房屋（35平方米），公产房屋（28.24平方米）同意卖给韩玉卓，买房款一次付清8.2万元整。”签订协议时，原告交付被告房款5.2万元，被告将私有房屋所有权证和房屋产权变更证明交给原告。建筑面积35平方米的房屋系登记在田艳华名下，坐落在东富西一井，建筑面积28.24平方米的房屋系舒兰矿务局房改办出具的证明，由公产房转为私产房，登记在李明财名下，坐落在东富铁北3-6。
本院认为，原被告所签订的房屋买卖协议，面积为35平方米的房屋和面积为28.24平方米的房屋，均不是登记在被告名下的房屋，被告陈兆刚又未提供有权出售买卖协议中房屋的证据，被告陈兆刚将不是登记在自己名下的产权证照交付原告，致使房屋所有权不能转移，导致合同不能履行，被告陈兆刚的行为构成根本违约。原被告签订的房屋买卖协议应予解除，返还房款，原告主张的已付房款的利息损失应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第(五)项、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告韩玉卓与被告陈兆刚于2011年5月28日签订的房屋买卖协议；
二、被告陈兆刚于本判决发生法律效力之日起10日内，返还给原告韩玉卓购房款5.2万元，并自2011年5月28日起至本院指定给付之日止，以房款5.2万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息损失。
诉讼费1100元由被告陈兆刚负担。
被告如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 关长征
审 判 员 王奇峰
人民陪审员 宁淑慧
二〇一六年四月二十日
书 记 员 王红凤