吉林省白山市浑江区人民法院
民事判决书
（2015）浑民二初字第421号
原告：白山浑江恒泰村镇银行股份有限公司。住所：白山市浑江区长白路102号（开发区）。组织机构代码：05976853-2。
法定代表人：尹奉学，系董事长。
委托代理人：孙志涛、孙成山，吉林享和律师事务所律师。
被告：苑秀芬，女，1961年8月9日生，汉族，无职业，住浑江区红旗街，身份证号码：220602196108091287。
被告：李延国，男，1972年10月10日生，汉族，白山市名车汇汽车销售有限公司经理，住浑江区东兴街，身份证号：220602197210101511。
被告：曹晓红，女，1975年9月3日生，汉族，无职业，住浑江区东兴街，身份证号：220602197509030324。
三被告共同委托代理人：孙建华，吉林荆卫华律师事务所律师。
原告白山浑江恒泰村镇银行股份有限公司诉被告李延国、曹晓红、苑秀芬借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王颖独任审判公开开庭进行了审理，原告白山浑江恒泰村镇银行股份有限公司的委托代理人孙志涛、孙成山、被告李延国、曹晓红、苑秀芬的共同委托代理人孙建华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月17日，借款人苑秀芬与原告签订《自然人借款合同》，合同编号：2013101705002号，约定：借款人苑秀芬向原告借款人民币180万元，借款期限12个月，即2013年10月17日至2014年10月16日，月息千分之12，逾期贷款罚息利率以贷款利率为基础上浮50%。同日，被告李延国、曹晓红与原告签订了《最高额抵押合同》，被告李延国、曹晓红为被告苑秀芬的上述借款提供担保，担保方式为抵押，抵押物为四处位于浑江区城南街的房产，具体为：1、产权证号：白山房权证白BQ字第2013011985号、2013011986号，建筑面积237.34平方米；2、产权证号：白山房权证白BQ字第2013011983号、2013011984号，建筑面积118.68平方米；3、产权证号：白山房权证白BQ字第2013011991号、2013011992号，建筑面积237.34平方米；4、产权证号：白山房权证白BQ字第2013011987号、2013011988号，建筑面积118.68平方米。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记，原告取得了《房屋他项权利证》。合同签订后，原告如约定履行了付款义务，现被告已将贷款期内的利息结清，但自2014年10月21日开始逾期，且借款到期后，亦未如约偿还。现原告诉讼请求：一、被告苑秀芬、李延国、曹晓红偿还原告借款本金180万元，并自2014年10月22日起按贷款利率上浮50%计算逾期罚息至欠款还清之日止。二、原告对被告李延国、曹晓红共有的四处房产在抵押范围内享有优先受偿权。
被告苑秀芬答辩称：一、借款约定的期限内，被告苑秀芬已按时结息。二、借款期限届满后，三被告没有拒不还款，拒不承担连带保证责任的情形。被告李延国、曹晓红为苑秀芬的借款提供的四处抵押房屋，并办理了抵押登记。目前，被告李延国经营的企业资金需求大，请求原告对本借款合同项下的借款给予展期。三、被告不同意支付逾期罚息，同意按合同约定的利率支付利息。
被告李延国、曹晓红答辩称：一、借款约定的期限内，被告苑秀芬已按时结息。二、借款期限届满后，三被告没有拒不还款，拒不承担连带保证责任的情形。被告李延国、曹晓红为苑秀芬的借款提供的四处抵押房屋，并办理了抵押登记。目前，被告李延国经营的企业资金需求大，请求原告对本借款合同项下的借款给予展期。三、被告不同意支付逾期罚息，同意按合同约定的利率支付利息。四、同意与被告苑秀芬共同承担还款责任。
经本院审理查明：被告李延国、曹晓红系夫妻关系，被告李延国与被告苑秀芬系叔嫂关系。
2013年10月17日，原告与被告苑秀芬签订《自然人借款合同》一份，约定：原告向苑秀芬发放贷款180万元，贷款期限为12个月，自2013年10月17日起至2014年10月16日止；贷款用于购买参种；贷款利率按月息12‰计息，按月结算。若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付本息。贷款利息自实际放款日起计算，本合同签订后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，贷款利率按有关规定调整与执行；若借款人未按本合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率以贷款利率为基础，上浮50%；本合同由李延国、曹晓红提供担保，并签订相应的担保合同。
2013年10月17日，原告（乙方）与被告李延国、曹晓红（甲方）签订《最高额抵押合同》，约定：甲方所担保的主债权为自2013年10月17日至2014年10月16日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币530万元的最高余额内，乙方依据本外币借款合同、外汇转贷款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用。抵押物为1、产权证号：白山房权证白BQ字第2013011985号、2013011986号，建筑面积237.34平方米；2、产权证号：白山房权证白BQ字第2013011983号、2013011984号，建筑面积118.68平方米；3、产权证号：白山房权证白BQ字第2013011991号、2013011992号，建筑面积237.34平方米；4、产权证号：白山房权证白BQ字第2013011987号、2013011988号，建筑面积118.68平方米。2013年10月24日，上述抵押房屋均办理了他项权登记，房屋他项权利人为原告。
2013年10月29日，被告李延国、曹晓红出具《房屋抵押贷款协议书》，内容：我夫妻经协商同意将位于浑江区城南街位置的房屋，以借款人苑秀芬、李秀文、李泗伯名称向浑江恒泰村镇银行申请抵押贷款，该4处房屋权证号分别为1、产权证号：白山房权证白BQ字第2013011985号、2013011986号，建筑面积237.34平方米；2、产权证号：白山房权证白BQ字第2013011983号、2013011984号，建筑面积118.68平方米；3、产权证号：白山房权证白BQ字第2013011991号、2013011992号，建筑面积237.34平方米；4、产权证号：白山房权证白BQ字第2013011987号、2013011988号，建筑面积118.68平方米。2、日后发生纠纷我夫妻自行解决。
2013年10月29日，原告向被告苑秀芬发放贷款180万元。贷款凭证记录：贷款日期2013年10月29日至2014年10月18日，借款月利率千分之十二，结息方式每月20日。
借款人苑秀芬借款后仅偿还了2014年10月22日前的利息。尚欠本金180万元及自2014年10月22日起按贷款利率上浮50%计算的逾期罚息至今。
以上案件事实有《自然人借款合同》、《贷款凭证》、《房屋抵押贷款协议书》、《最高额抵押合同》、《房屋产权证》、《房屋他项权证》、被告李延国、曹晓红结婚证庭审笔录等在卷为凭。
本院认为，原告与被告苑秀芬签订《自然人借款合同》并向被告苑秀芬发放贷款180万元，双方成立借款合同关系。现借款到期后，被告苑秀芬未按合同约定及时还款，现原告诉讼请求被告苑秀芬还原告借款本金180万元，本院依法予以支持。原告诉讼请求被告苑秀芬按合同约定给付自2014年10月22日起按贷款利率月利率千分之十二上浮50%计算的逾期罚息至欠款还清之日止，被告虽辩称不同意支付逾期利息，但因合同约定借款月息为千分之十二，逾期利息上浮50%，即为月息千分之十八，即年息21.6%。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定的日期还款的借款）罚息利率由现行的日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定，该请求本院依法予以支持。
原告诉讼请求被告李延国、曹晓红与被告苑秀芬共同承担上述还款责任，被告李延国、曹晓红明确表示同意与被告苑秀芬共同承担还款责任，视为债的加入，原告该诉讼请求，本院依法予以支持。
原告与被告李延国、曹晓红签订《最高额抵押合同》约定其对上述借款及罚息承担抵押责任，并约定了抵押房屋办理了他项权登记。现原告诉讼请求对抵押房屋1、产权证号：白山房权证白BQ字第2013011985号、2013011986号，建筑面积237.34平方米；2、产权证号：白山房权证白BQ字第2013011983号、2013011984号，建筑面积118.68平方米；3、产权证号：白山房权证白BQ字第2013011991号、2013011992号，建筑面积237.34平方米；4、产权证号：白山房权证白BQ字第2013011987号、2013011988号，建筑面积118.68平方米。在抵押范围内享有优先受偿权，本院依法予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，判决如下：
一、被告苑秀芬、李延国、曹晓红共同偿还原告白山浑江恒泰村镇银行股份有限公司借款本金180万元并给付自2014年10月22日起至欠款还清之日止按贷款利率上浮50%计算的逾期罚息。
二、原告白山浑江恒泰村镇银行股份有限公司对被告李延国、曹晓红所有的抵押房屋：“1、产权证号：白山房权证白BQ字第2013011985号、2013011986号，建筑面积237.34平方米；2、产权证号：白山房权证白BQ字第2013011983号、2013011984号，建筑面积118.68平方米；3、产权证号：白山房权证白BQ字第2013011991号、2013011992号，建筑面积237.34平方米；4、产权证号：白山房权证白BQ字第2013011987号、2013011988号，建筑面积118.68平方米。”在抵押范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21000.00元，减半收取，由三被告承担10500.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
代理审判员 王 颖
二〇一六年七月十一日
书 记 员 王姝懿