长春经济技术开发区人民法院
民事判决书
（2016）吉0191民初00729号
原告：杨立巍，女，1968年9月12日生，汉族，会计，住长春净月高新技术产业开发区。
被告：姚丽英，女，1970年7月29日生，汉族，个体，住长春市南关区。
原告杨立巍诉被告姚丽英合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘丽红适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨立巍、被告姚丽英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告在长春经济技术开发区购买了一处门市房，2013年10月出租给被告开药店。2015年9月末被告应支付房租时称资金困难，一直拖欠房租至今，原告多次催要无果，诉至法院请求：偿还2015年12月10日至2016年6月10日期间的房租30000元、2013年至2015年三年间的采暖费6700元，共计36700元及欠款利息3670元。当庭变更请求为偿还2015年12月10日至2016年8月10日期间的房租40000元、2013年至2015年三年间的采暖费6700元、2016年7月10日至8月10日物业费154元，共计46854元及欠款利息4670元。
被告辩称，2014年时房屋房顶、地沟开始漏水，被告花了2800元修地沟，物业只抵扣500元物业费，房顶因为天气原因当时没有维修。2015年12月前原告将房屋转卖给贷款公司，贷款公司说原告欠款530万元用这个房子顶账，所以被告就无法经营了。被告的姐姐和贷款公司协商，贷款公司同意让被告继续经营。因为被告身体不好，而且房屋漏水药监局检查没通过，所以无法经营。有5000元押金在原告处，当时商量采暖费先用押金抵，不够的再处理。2015年12月前不欠费。
经审理查明：2013年10月被告向原告租赁位于长春经济技术开发区地块门市房用于开药店，双方签订房屋租赁合同，合同约定起止时间为2013年10月10日至2016年10月9日止，年租金为陆万元人民币，付款方式为现金，每半年结算，提前半个月付款，乙方租期所发生的取暖费、电费、水费、物业费等一切费用由乙方承担。从2015年9月末，在被告应支付房租时只付部分租金剩余租金拖欠至今，且欠2013年至2015年间的取暖费6700元，及部分物业费等费用，故原告起诉来院，请求判令被告给付2015年12月10日至2016年8月10日期间房租40000元，2013年至2015年间的采暖费6700元，2016年7月10日至2016年8月10日物业费154元，合计46854元及利息4670元。
上述事实有双方陈述及原告提供的商品房买卖合同、房屋租赁合同、银行卡客户交易查询单等证据在卷为凭。
本院认为：被告向原告租赁门市房，双方形成房屋租赁合同关系。双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。被告应按合同约定支付房租，然被告不履行支付房租义务构成违约。根据意思自治原则，原告主张被告给付2015年12月10日至2016年8月10日间房租40000元及2013年至2015年间的采暖费6700元、2016年7月10日至2016年8月10日物业费154元，合计46854元，被告确认对金额无异议，但主张因房屋漏水，且原告将房屋转让他人，而拒绝交纳房租，未提供证据证明，故原告的主张符合法律规定，本院予以支持。原告主张利息4670元于法无据，根据合同约定付款期限，被告应在2015年9月25日前给付2015年10月10日至2016年4月9日期间租金30000元，被告仅支付10000元，尚欠20000元未付，故利息应以本金20000元自2015年9月26日起算；被告尚欠2016年4月10日至2016年8月10日租金20000元的利息，自2016年3月26日起算，利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2016年8月10日止。关于采暖费6700元的利息一节，合同并未约定给付期限，原告亦未提供证据证明其向被告主张过，因此应以本金6700元，自2016年4月22日起算，利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2016年8月10日止。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告姚丽英于本判决生效后立即给付原告杨立巍2015年10月10日至2016年8月10日房屋租金人民币40000元及利息。（利息以本金20000元计算，分别自2015年9月26日起算、自2016年3月26日起算，利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2016年8月10日止）；
二、被告姚丽英于本判决生效后立即给付原告杨立巍2013年至2015年采暖费6700元及利息（利息自2016年4月22日起算，利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2016年8月10日止）；
三、被告姚丽英于本判决生效后立即给付原告杨立巍2016年7月10日至2016年8月10日物业费154元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费809元减半收取即404.50元，由被告姚丽英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 刘丽红
二〇一六年八月二十六日
书记员 陶祥曦