吉林省辽源市龙山区人民法院
民事判决书
（2015）龙民初字第1493号
原告胜杰，住所地辽源市。
被告石艳，住所地辽源市。
原告胜杰诉被告石艳租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，经公开开庭审理，原告胜杰到庭参加诉讼，被告石艳经合法传唤未到庭，本院依法对其缺席审理，本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年7月7日原告胜杰经龙山区法院裁定，已取得产权证号辽房字第124942号房屋产权。被告石艳与东辽县粮食局签订的位于东辽县粮食局院内东侧二层楼，西侧一栋二层楼，北侧临街门市房11间及粮食局院内场地的租赁合同。年租金总计为11万元，租赁期限自2002年10月18日止。其中西侧二层楼即产权证号124942号房屋，建筑面积为800平方米，应分摊租金每年3.2万元的收益权应归原告胜杰所有。胜杰自取得该房屋产权后，关于房租收益权一事应找石艳商讨，因经一年多时间找不到石艳，现石艳已将东侧二层楼，西侧二层楼及院内场地转租，年租金25万元整。因无法寻找石艳，故原告诉讼至法院。诉讼请求：要求石艳给付2014年7月9日至2017年10月18日房租98898.00元，诉讼费及一切费用由石艳承担。
被告石艳未到庭、未提交书面答辩意见。
在当庭质证过程中，原告向本院提交证据如下：1、租赁合同书1份。证明东辽县粮食局与石艳签订房屋租赁合同，约定租期为2002年6月8日至2017年10月18日，年租金为11万元；2、房产证复印件（与原件核对无异议的复印件）1份，证明龙山区西宁街800平方米的房屋归原告胜杰所有；3、（2010）龙民初字第692号民事调解书一份。证明东辽县粮食局将其所有的房屋租赁给石艳；4、（2014）龙民初字第8号卷宗复印件一份。证明法院判决给付栾素英、于笑人租金至2014年7月24日。
被告石艳未到庭，未向法庭提供证据。
经审理查明，2002年6月18日被告石艳与东辽县粮食局签订房屋租赁合同书，约定东辽县粮食局将院内东、西侧一、二层楼，北侧临街门市房11间租给石艳，租期为2002年6月18日至2017年10月18日，年租金11万元。后原告胜杰购买该房屋西侧的一、二层楼即位于辽源市龙山区西宁街、总层数2层、建筑面积800㎡房屋，并办理房屋登记过户手续。胜杰于2014年7月9日取得房屋所有权，因石艳至今租赁使用房屋，但未向胜杰交纳租金，故原告诉讼至法院。
本院认为：被告石艳承租东辽县粮食局的房屋，该房屋已出售给他人，产权发生变化，应向房屋所有权人交纳房租费用，故胜杰要求石艳给付2014年7月9日至本判决确定给付之日止期间的房屋租金，本院予以支持。胜杰请求石艳支付至2017年10月18日房屋的请求，因未实际发生租赁费用，故本院保护至本判决生效止期间的租金。经计算胜杰所有房屋年租金为31660.00元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告石艳待本判决生效后十日内向原告胜杰给付自2014年7月9日至本判决确定给付之日止期间房租金，每年按31660.00元计算。
被告如未能按本判决规定的期限履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2380.00元、诉讼费用60.00元、公告费用600.00元，由被告石艳负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。
审 判 长 陈 敏
人民陪审员 孙景梅
人民陪审员 赵淑珍
二0一五年三月十五日
书 记 员 刘禹良