吉林省高级人民法院
民事判决书
（2016）吉民终48号
上诉人（一审被告）：翁玉双，男，1970年2月13日生，汉族，住吉林省长春市南关区。
委托代理人:孙博，吉林兢诚律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：吕伟,男，1970年12月7日生，汉族，安华科技商城总经理，住吉林省长春市绿园区。
委托代理人：张洪华，吉林佳禾律师事务所律师。
委托代理人：李宗芹，吉林佳禾律师事务所律师。
一审被告：吉林省天和环保科技有限公司。住所:吉林省长春市。
法定代表人：吴金昌，该公司董事长。
委托代理人：孙博，吉林兢诚律师事务所律师。
一审被告：王儒春，男，1963年2月15日生，汉族，住吉林省长春市南关区。
委托代理人：孙博，吉林兢诚律师事务所律师。
上诉人翁玉双因与被上诉人吕伟、一审被告吉林省天和环保科技有限公司（以下简称天和公司）、王儒春民间借贷纠纷一案，不服吉林省长春市中级人民法院（2015）长民五初字第16号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人翁玉双与一审被告天和公司、王儒春的共同委托代理人孙博，被上诉人吕伟的委托代理人张洪华、李宗芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吕伟一审诉称：2014年12月19日，天和公司与吕伟签订了《借款合同》一份，约定：天和公司向吕伟借款1500万元人民币，月利率2％，借款期限为2014年12月19日至2015年2月18日。同日，天和公司与吕伟签订《抵押合同》一份，约定：天和公司用自有的房产（1.位于长春高新技术产业开发区越达路1388号，面积为1491.66平方米，房屋产权证号为长房权字第1120003480号；2.位于长春高新技术产业开发区越达路1388号，面积为1806.63平方米，房屋产权证号为长房权字第1120003481号；3.位于长春高新技术产业开发区越达路1388号，面积为3153.90平方米，房屋产权证号为长房权字第1120003482号）为该笔借款作抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费）。翁玉双、王儒春出具无限连带责任担保承诺书一份，为上述债务承担无限连带责任保证。上述合同签订后，吕伟如约将借款汇至天和公司指定的账号，并取得了抵押房屋的他项权利证书。借款到期后天和公司未及时偿还本息，故吕伟提起诉讼，请求：一、天和公司偿还吕伟借款本金1500万元人民币及利息，按月利2％计算，从2015年1月12日起直至实际清偿完毕止；二、判令吕伟对天和公司提供抵押的房产折价或者变卖、拍卖所得的价款享 有优先受偿权；三、判令翁玉双、王儒春连带偿还借款本金1500万元人民币及利息；四、律师代理费、本案诉讼费、保全费及相关费用由天和公司、翁玉双、王儒春负担。庭审中，吕伟变更诉讼请求，请求天和公司、翁玉双、王儒春自2015年1月18日起按月利2％支付利息至本金付清为止，由天和公司承担律师代理费61280元。
天和公司一审辩称：按转款凭证，吕伟实际放款日是2014年12月26日，利息应自2014年12月26日起计算。天和公司已支付了利息22.5万元，未付利息的起算日应自2015年1月17日起计算。
翁玉双、王儒春一审辩称，吕伟实际放款日是2014年12月26日，利息应自2014年12月26日起计算。天和公司已支付了利息22.5万元，未付利息的起算日应自2015年1月17日起计算。翁玉双、王儒春应在抵押物不足以清偿债务的前提下，承担担保责任。
一审法院查明：2014年12月19日，天和公司与吕伟签订了《借款合同》一份，约定天和公司向吕伟借款1500万元人民币，月利率2％，借款期限为2014年12月19日至2015年2月18日。同日，天和公司与吕伟签订《抵押合同》一份，约定：天和公司用自有的房产三套及一处土地作为抵押： 1．位于长春高新技术产业开发区越达路1388号，面积为1491.66平方米，房屋产权证号为长房权字第1120003480号；2．位于长春高新技术产业开发区越达路1388号，面积为1806.63平方米，房屋产权证号为长房权字第1120003481号；3．位于长春高新技术产业开发区越达路1388号，面积为3153.90平方米，房屋产权证号为长房权字第1120003482号；4．坐落于长春高亲开发区越达路，长国用（2010）第091000634号，地号为92－58－6，面积15000平方米的土地。抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费）。同日，翁玉双、王儒春出具《无限连带责任担保承诺书》一份，为天和公司的借款提供无限连带责任保证。2014年12月26日，吕伟将借款1500万元汇至天和公司账户，并就抵押的三处房屋办理了抵押房屋的他项权利证书。借款到期后天和公司未及时偿还本息，故吕伟提起诉讼，并支付了律师代理费61280元。
一审法院认为：吕伟依据与天和公司签订的借款合同，向天和公司支付了借款1500万元，双方借贷法律关系成立。天和公司应依借款合同的约定，履行还本付息的义务。依双方借款合同的约定，借款利率为月2%。双方一致认可，天和公司已支付了2014年12月26日至2015年1月17日的利息22.5万元，故天和公司应自2015年1月18日起,按月利2%支付利息,利息计算至本金清偿之日。借款合同约定，如借款人未按时足额偿还借款本息，应承担出借人为实现债权支付的费用，包括诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费等，故吕伟因本诉支付的律师代理费61280元，应由天和公司负担。借款合同签订的同时，吕伟与天和公司签订了抵押合同，天和公司以其所有的四处房产为借款提供抵押，并办理了抵押登记，吕伟对天和公司提供的抵押财产享有抵押权，故吕伟要求以天和公司提供的抵押财产折价或者变卖、拍卖所得的价款优先受偿的请求应予支持。翁玉双、王儒春为吕伟出具了《无限连带责任担保承诺书》，承诺为天和公司的借款提供了连带责任保证，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，翁玉双、王儒春应对天和公司借款1500万元的本息，经吕伟就抵押物实现抵押权后，仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。吕伟主张翁玉双、王儒春应对全部借款本金及利息承担连带责任，因翁玉双、王儒春出具的《无限连带责任担保承诺书》中，并没有对担保人承担责任的顺序作出约定，故吕伟的此项诉讼请求不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十八条第一款，判决：一、天和公司于本判决生效之日立即偿还吕伟借款本金1500万元，并按月利2％支付借款利息，利息自2015年1月18日起，计算至款项还清之日止；二、天和公司于本判决生效之日起立即支付吕伟律师代理费61280元；三、吕伟有权就天和公司提供抵押担保的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿（抵押房产如下：1．位于长春高新技术产业开发区越达路1388号，面积为1491.66平方米，房屋产权证号为长房权字第1120003480号；2．位于长春高新技术产业开发区越达路1388号，面积为1806.63平方米，房屋产权证号为长房权字第1120003481号；3．位于长春高新技术产业开发区越达路1388号，面积为3153.90平方米，房屋产权证号为长房权字第1120003482号）；四、翁玉双、王儒春对天和公司借款1500万元的本息，经吕伟就抵押物实现抵押权后，仍不能清偿的部分承担连带给付责任；五、驳回吕伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120440元，由天和公司负担。
翁玉双上诉称: 一审判决虽然适用法律正确，但判项四存在严重不妥之处。根据判项一，天和公司借款利息数额的大小与款项还清之日早晚有关，若吕伟在一审判决后一段时间再申请实现抵押权，因翁玉双既无法在此之前承担保证责任，又无法催告吕伟申请实现抵押权，依照判项四，将对逾期借款利息承担更大的保证责任，而又无法救济自身权利，极不公平。请求：变更一审判决第四项为：翁玉双、王儒春对天和公司借款本金1500万元，及截止到判决生效之日的利息，经吕伟就抵押物实现抵押权后，仍不能清偿的部分承担连带给付责任；二审诉讼费由吕伟承担。
吕伟答辩称：翁玉双上诉依据的事实属无理假设，吕伟会按照民诉法规定立即申请执行。翁玉双已承诺自愿偿还本案借款本息直至借款本息还清止，其承担保证责任后可通过行使追偿权维护自身权益，其上诉请求无事实与法律依据，请求驳回上诉请求，维持原判。
二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：吕伟依据与天和公司签订的借款合同，向天和公司支付了1500万元借款，双方借贷法律关系成立。天和公司应按借款合同的约定履行还本付息义务。依据与天和公司签订的抵押合同及抵押登记，吕伟对天和公司提供的抵押财产享有抵押权。翁玉双、王儒春于2014年12月19日出具《无限连带责任担保承诺书》，承诺为天和公司的借款提供连带责任保证，依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款之规定，翁玉双、王儒春应对天和公司借款1500万元的本息，经吕伟就抵押物实现抵押权后，仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。翁玉双的上诉请求没有事实和法律依据，一审判决第四项的表述符合当事人约定和法律规定。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费120440元，由上诉人翁玉双负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 虞大江
代理审判员 宋雨洛
代理审判员 许家娟
二○一六年五月二十二日
书 记 员 冯红红