吉林省吉林市丰满区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0211民初279号
原告（反诉被告）：李为，男，汉族，个体经营者，住吉林省吉林市船营区。
委托代理人：刘健辰，吉林吉信律师事务所律师。
委托代理人：朱磊，男，汉族，科员，住吉林省吉林市昌邑区。
被告（反诉原告）：肖云吉，男，汉族，经理，住吉林省吉林市丰满区。
被告（反诉原告）：姜彩莲，女，汉族，医生，住吉林省吉林市丰满区。
委托代理人：肖云吉，男，汉族，经理，住吉林省吉林市丰满区。
原告李为与被告肖云吉、姜彩莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月24日受理。案件审理期间，被告肖云吉、姜彩莲于2016年4月1日提起反诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。李为的委托代理人刘健辰、朱磊，肖云吉、姜彩莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李为诉称：2015年6月9日，双方协商，肖云吉、姜彩莲将坐落在曦苑别墅F座5号别墅和E座10号别墅卖给李为。双方约定李为于合同签订之日向肖、姜二人交纳100万元作为定金；肖、姜二人于2015年9月6日之前迁出上述房屋，并将房屋内物品清空；李为于2015年9月6日接管占有使用上述房屋，肖、姜二人不得干涉，接受两套别墅的同时李为将660万元尾款交付甲方。在李为支付定金前，肖、姜二人主张增加合同价款致使合同不能履行。综上，请求法院判令：肖云吉、姜彩莲履行与李为于2015年6月9日签订的房屋买卖协议，在李为给付100万元定金后三日内将标的房屋交付给李为。
肖云吉、姜彩莲辩称：肖、姜二人在签订合同后认为双方约定的房款过低，要求李为将房款增加到800万元，其没同意。二人现同意按原合同总价款履行，但要求李为一次性给付全部价款760万元。
肖云吉、姜彩莲反诉称：2015年6月9日协议签订后，双方发生分歧，李为不同意肖、姜二人增加房屋价款的要求，并拒绝支付定金及剩余房款。现肖、姜二人同意房屋价款按原合同约定履行。请求法院判令：李为在判决生效后七日内支付全部价款760万元。
李为辩称：要求肖云吉、姜彩莲在判决生效之后立即交付房屋，房款应和房屋同时给付。
经审理查明：肖云吉与姜彩莲系夫妻关系。2003年5月15日，姜彩莲与吉林省弘丰实业（集团）有限公司签订了一份商品房购销合同，购买了该公司建设的商品房一套，即龙苑别墅（暂定名）F座5号，建筑面积519.12平方米。2008年7月29日，肖云吉与该公司签订了一份商品房买卖合同，购买了该公司建设的商品房一套，即龙苑别墅（暂定名）1座E10号，建筑面积425.95平方米。后龙苑别墅更名为曦苑别墅。2015年6月9日，姜彩莲、肖云吉与李为签订了一份房屋买卖协议，二人将曦苑别墅F座5号和E座10号两座别墅以760万元卖给李为。协议约定：本合同签订之日李为向肖、姜二人交纳100万元定金，肖、姜二人于2015年9月6日之前迁出上述房屋，并将房屋内二人的物品清空，李为于2015年9月6日搬入上述房屋，接管占有使用上述房屋，肖、姜二人不得干涉，同时李为将660万元尾款交付给肖、姜二人。合同签订后，肖、姜二人要求李为增加总房款至800万元，李为未同意，故上述房屋买卖协议至今未实际履行。李为诉至法院，要求肖云吉、姜彩莲履行双方2015年6月9日签订的房屋买卖协议，在其给付100万元定金后三日内将标的房屋交付给其。在案件审理过程中，肖云吉、姜彩莲提起反诉，表示现同意按上述协议约定价款履行，但要求李为在法院判决生效后七日内给付全部房款760万元。李为同意在对方交付房屋的同时给付全部房款。肖云吉、姜彩莲提出应给予二人合理期限交付房屋，二人可在收到全部房款后二十日内交房。
认定上述事实的证据有：房屋买卖协议、证明、商品房购销合同、商品房买卖合同、结婚证等。
根据李为的诉讼请求和肖云吉、姜彩莲的答辩意见，本院认为本案的争议焦点是：案涉房屋及价款如何交付。
本院认为：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”李为与肖云吉、姜彩莲于2015年6月9日签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，自双方签字时协议成立并生效。双方应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。肖云吉、姜彩莲在协议签订后单方面要求提高交易价格，系不诚信的表现，应给予否定评价。在李为未予认可的情况下，原协议内容未发生变更，双方应继续按协议约定的内容履行各自义务。
二、协议约定李为在合同签订当天即2015年6月9日给付100万元定金，而后肖云吉、姜彩莲在2015年9月6日交付房屋，李为亦在当天接收房屋并给付二人剩余房款660万元。由于协议中指定的日期已过，实践中无法继续按照该协议履行。现双方均同意继续按照该协议总价款760万元履行，并对房款和房屋的交付时间提出了新的主张。此种情形，视为双方对原协议内容进行了变更。但双方仅就直接给付全部房款达成合意，关于房款和房屋的交付时间却没有形成一致意见。李为主张肖云吉、姜彩莲在判决生效之后立即交付房屋，房款和房屋同时给付；肖云吉、姜彩莲主张李为在判决生效后七日内给付全部房款，二人在收到房款后二十日内交付两处别墅。《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”按照日常房屋买卖的交易习惯，应当由买受人先行支付价款，再由出卖人交付标的物。故本案中应由李为先行支付房款。同时，因买卖涉案房屋系双方真实意思表示，且在房款上亦无争议，协议的履行是必然的，肖云吉、姜彩莲作为出卖人亦应尽早做好交付房屋的准备工作，使房屋符合交付条件，便于在交付条件成就时及时完成房屋交付。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十一条、第七十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）李为于判决生效后七日内给付被告（反诉原告）肖云吉、姜彩莲全部房款760万元；
二、被告（反诉原告）肖云吉、姜彩莲在收到前项全部房款后立即将曦苑别墅E座10号和F座5号两处别墅腾空交付给原告（反诉被告）李为；
三、驳回原告李为的其他诉讼请求。
案件受理费65000元，由原告李为负担32500元，被告肖云吉、姜彩莲负担32500元；反诉案件受理费32500元，由反诉原告肖云吉、姜彩莲负担16250元，反诉被告李为负担16250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 武 洋
人民陪审员 王贵臣
人民陪审员 侯义全
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 吕雪杨