委托代理人查明佳，其余略。
被告李泽兢，略。
被告马文凤，略。
原告安龙县融丰小额贷款有限公司诉被告李泽兢、马文凤借款纠纷一案，本院受理后依法由审判员阳永宏独任公开开庭进行了审理，原告融丰公司特别授权委托代理人查明佳，被告李泽兢、马文凤到庭参加了诉讼，现已审理终结。
原告诉称，二被告系夫妻关系。2015年4月，二被告以经营的汽车修理厂需要周转资金为由，与原告签订了借款合同，约定借款160000元，期限为4个月，借款月利率2%，超期部份月利率为2.4%，被告以其共有的房屋为抵押物，并于2015年4月在住建局办理房屋抵押登记。现借款期限届满，被告未全面履行合同，请求：1、由二被告偿还原告借款本金16万元及自2015年7月起按月利率2%支付至还清借款之日止的利息。2、原告对抵押物享有优先受偿权。
原告为证实自己的主张，举证如下：
1、营业执照、组织机构代码证,证实原告的主体资格及相关信息。
2、被告身份证、结婚证书，证实二被告系夫妻关系及主体资格。
3、借款合同，证实二被告向原告借款的事实及约定的利率情况。
4、房屋他项权证，证实二被告办理抵押登记手续情况。
二被告辩称，原告所述的借款事实存在，现经济困难请求原告放弃利息。
二被告对原告的所举证据无异议。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2015年4月，二被告以经营的汽车修理厂需要周转资金为由，与原告签订了借款合同，约定借款160000元，期限为4个月即从2015年4月至2015年8月止，借款月利率为2%，超期部份月利率为2.4%。二被告以其共有的房屋为抵押物，并于2015年4月在住建局办理房屋抵押登记。二被告按约定支付月利息至2015年7月，其后未履行合同。
本院认为，原被告之间签订的借贷合同，是原被告的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，属于有效合同，被告应全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百一十一条第二款：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”、第二款：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，原告现请求二被告偿还本金160000元及按月利率2%支付至还清借款之日止的利息，符合上述法律和司法解释的规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十四条：“下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;”、 第四十二条：“ 办理抵押物登记的部门如下：(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”、第五十三条：“ 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，本案中二被告在安龙县住房和城乡建设局办理相关的抵押手续，其抵押关系符合法律的规定，抵押关系有效，原告诉请享有对该房屋的优先受偿权符合法律的规定，本院予以支持。
综上，根据上述法律和司法解释的规定，判决如下：
一、由被告李泽兢、马文凤偿还原告安龙县融丰小额贷款有限公司借款本金160000元及自2015年7月起按月利率2%至还清款项之日止的利息。
二、原告安龙县融丰小额贷款有限公司对被告李泽兢、马文凤已办理抵押登记手续的房屋享有优先受偿权。
案件受理费1750元，由被告李泽兢、马文凤负担。
上述给付义务，限判决生效十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人人数提出副本，上诉于黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在限定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
审判员 阳永宏
二0一六年五月二十四日
书记员 蒲霖霖
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