委托代理人：邬虎铭，贵州民族律师事务所律师。
委托代理人：张海，贵州民族律师事务所律师。
被申请人（一审被告、二审上诉人）：贵阳中渝置地房地产开发有限公司。住所地：贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号西区商业B2栋4层。
法定代表人：林孝文，该公司董事长。
委托代理人：崔旭，该公司员工。
再审申请人田儒波与被申请人贵阳中渝置地房地产开发有限公司（以下简称中渝房开公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市中级人民法院（2014）筑民一终字第1642号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
田儒波申请再审称：原判决认定的事实缺乏证据证明。2014年6月21日，双方当事人签订《认购书》，约定在7日内签订《商品房买卖合同》。而中渝房开公司在未取得预售许可证的情况下，欺骗田儒波签订《认购书》，导致其在6月28日前签订《商品房买卖合同》的合同目的不能实现，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释（一）》第120条的规定，因中渝房开公司违约致使合同目的不能实现应适用定金罚则。田儒波依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定申请再审。
本院认为：本案的焦点在于田儒波与中渝房开公司签订的《认购书》是否适用定金罚则。依据《合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”以及《担保法》解释第一百二十条“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”之规定可以得知，定金罚则适用的情形为：1、一方当事人不履行合同义务；2、一方当事人迟延履行或者有其他违约行为致使合同目的不能实现。本案中，田儒波与中渝房开公司签订《认购书》目的是签订《商品房买卖合同》，中渝房开公司并未违反该《认购书》的约定，不与田儒波签订《商品房买卖合同》，其不存在不履行合同义务的情形。虽然其在约定的签订《商品房买卖合同》时间三天后才取得《商品房预售许可证》，但该迟延履行并不足以致使田儒波的合同目的不能实现，双方签订《商品房买卖合同》的目的是可以实现的。因此，中渝房开公司的行为并不适用定金罚则，原审法院对田儒波的该项主张不予支持并无不当。
综上，田儒波的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项之规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：
驳回田儒波的再审申请。
审 判 长 王凌武
代理审判员 曹景海
代理审判员 张 宇
二〇一五年八月十九日
书 记 员 秦 雯
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