吉林省九台市人民法院
民事判决书
（2014）九民初字第2090号
原告王忠岐，男，1965年2月23日出生，汉族，无业，现住九台市.
委托代理人田兴敏，九台市城区法律服务所法律工作者。
被告唐忠林，男，1960年3月25日出生，汉族，无业，户籍地九台市.
原告王忠岐诉被告唐忠林房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王忠岐及其委托代理人田兴敏到庭参加诉讼，被告唐忠林经公告传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告王忠岐诉称，原告于2003年1月11日购买被告所有的位于九台市团结街道办事处团结街20.42平方米房屋，价款1.5万元，并签订房屋买卖协议，但未及时办理产权过户手续。现请求依法确认原被告双方房屋买卖协议有效，九房权字第XXX号房屋归原告所有；被告协助原告履行房屋产权过户义务；诉讼费用由被告承担。
被告唐忠林未出庭，无答辩发言。
经审理查明，2003年1月11日原、被告签订买卖协议，被告唐忠林将自有位于九台市团结街道办事处团结街20.42平方米房屋（产权证号：XXX）以1.5万元的价格出售给原告，在协议中约定，该房屋于2013年1月1日始归原告所有。至今被告未向原告交付房屋，且该房屋产权人已经由被告变更为被告之子唐阳。
本院认为，原被告虽签订房屋买卖协议，但未实际交付房屋，且现争议房屋产权已发生转移。为此应认定买卖协议无效，由被告返还购房款并支付该款利息。原告如有其他损失，可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：
一、2003年1月11日原被告签订的位于九台市团结街道办事处团结街20.42平方米房屋（产权证号：XXX）的买卖协议无效。
二、被告唐忠林于本判决生效之日一次返还原告购房款1.5万元及此款自2003年1月11日始至本判决生效时止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
如未按指定的期间给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费175元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 吕晓红
人民陪审员 谢德义
人民陪审员 赵清波
二〇一四年十二月二十三日
书 记 员 岳国辉