吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院
民事判决书
（2015）前民初字第3332号
原告：李秀影，女，汉族，住吉林省前郭县。
委托代理人曹晗，吉林信维律师事务所律师。
第一被告：齐敬丰，汉族，住吉林省前郭县前郭镇宏宇富辰小区。
委托代理人张显明，前郭县哈拉毛都法律服务所法律工作者。
第二被告王继红：女，汉族，住吉林省前郭县前郭镇宏宇富辰小区。
委托代理人王玉民，男，汉族，住吉林省前郭县宏宇富辰小区。
原告李秀影与被告齐敬丰、王继红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理，2015年8月27日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李秀影及委托代理人曹晗，被告齐敬丰的委托代理人张显明，被告王继红的委托代理人王玉民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李秀影诉称:齐敬丰、王继红原系夫妻关系，2004年4月28日二人协议离婚，约定夫妻共有的位于前郭县审计局的面积为90.17平方米的楼房归齐敬丰所有。2015年1月22日齐敬丰以27万元的价格将该楼房卖给李秀影，因办理产权变更登记时需要王继红配合，所以诉至法院，请求确认李秀影与齐敬丰间的房屋买卖合同有效。
齐敬丰辩称:李秀影所述属实，房屋已交付给李秀影，房屋买卖合同是有效的。
王继红辩称，与齐敬丰离婚时房子给齐敬丰了，没有办产权证，办产权证时王继红没有到场，李秀影的买房款没有交给王继红，李秀影与齐敬丰间的房屋买卖合同跟王继红无关。
经本院审理查明:齐敬丰、王继红原系夫妻关系，2004年4月28日二人协议离婚，二人约定夫妻共有的位于前郭县审计局的面积为90.17平方米的楼房归齐敬丰所有。2015年1月22日齐敬丰以27万元的价格将产权证号为前房权证前字第22030-14714号的房屋卖给李秀影，李秀影现占有该房屋。
认定上述事实的证据有：1、齐敬丰与王继红的离婚协议。2、李秀影与齐敬丰签订的房屋买卖合同。3房屋产权证书。
根据李秀影的诉讼请求及理由和齐敬丰、王继红的答辩意见，归纳本案的争议焦点：李秀影与齐敬丰间的房屋买卖合同是否有效。
本院认为：齐敬丰与李秀影均为完全民事行为能力人，齐敬丰将自己的房屋卖给李秀影，双方签订了前房权证前字第22030-14714号房屋买卖合同。该合同不违反法律规定，不侵害他人利益，是双方当事人的真实意思表示，为合法有效合同。李秀影请求确认与齐敬丰间的房屋买卖合同合法有效本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第五十二条，第六十条的规定，判决如下：
原告李秀影与被告齐敬丰间的前房权证前字第22030-14714号的房屋买卖合同合法有效。
案件受理费5350元，本院减半收取2675元由被告齐敬丰负担；剩余2675元由本院退还给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。
审判员 朱广新
二○一五年九月六日
书记员 烨 倩