吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第5081号
原告：金龙善，现住延吉市，公民身份号码为×××。
被告：崔春逢，住延吉市，公民身份号码为×××。
被告：崔勇，住延吉市，公民身份号码为×××。
原告金龙善与被告崔春逢、崔勇之间民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月10日，2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告金龙善到庭参加诉讼。被告崔春逢、崔勇经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金龙善诉称：2012年11月27日，被告崔春逢、崔勇在原告金龙善处借款300000元，借款期限为三个月，并抵押被告崔春逢名下的位于延吉市依兰镇春光村春光一队，面积分别为80平方米、136平方米的二套房屋。被告崔春逢、崔勇至今未偿还借款本金300000元及利息，故诉请法院判令被告崔春逢、崔勇立即偿还借款本金300000元及利息（月利率按中国人民银行同期贷款利率计算，自2013年2月28日起至清偿之日止）。
崔春逢未向本院提交答辩意见。
崔勇未向本院提交答辩意见。
经审理查明：2012年11月27日，原告金龙善与被告崔春逢、崔勇签订借款协议书，被告崔春逢、崔勇抵押被告崔春逢名下的位于延吉市依兰镇春光一队（吉房权证字第52210号）、建筑面积为136平方米的房屋和（吉房权证字第52108号）建筑面积为70平方米的的房屋，在原告金龙善处借款300000元，借款期限为三个月，即2012年11月27日至2013年2月27日止。当日，原告金龙善从借款300000元中扣除利息45000元的剩余款255000元以银行转账形式支付给被告崔勇。经吉林公正司法鉴定中心鉴定，借款协议书中“崔春逢、崔勇”的签名是被告崔春逢、崔勇本人书写，原告金龙善支出鉴定费6000元。
上述事实有抵押房屋借款协议书、银行转账凭证、银行汇款凭证、原告的陈述予以证实。
本院认为，原告与二被告签订的借款协议，是当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，系合法有效。原告与二被告签订的房屋抵押协议，未到房产有关部门办理抵押登记手续，故该协议未生效。根据《中华人民共和国合同法》第二百条关于“借款的利息不得预先从本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并支付利息”规定，原告与二被告之间的借款金额应视为255000元。原告主张与二被告约定利息，但无证据予以证明。现原告主张二被告偿还借款本金，并从逾期之日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告崔春逢、崔勇于本判决生效后立即偿还原告金龙善借款本金255000元并支付利息（月利率按中国人民银行同期贷款利率计算，自2013年2月28日起计算至清偿之日止）。
二、驳回原告金龙善的其他诉讼请求。
如果被告崔春逢、崔勇未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元（原告已预交14720元），保全费2020元，鉴定费6000元，公告费900元，共计14720元中，原告金龙善负担925元，被告崔春逢、崔勇负担13795元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判长 刘风春
审判员 崔海兰
审判员 李雪英
二0一五年八月二十一日
书记员 郑亚珍