吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
(2014)延民初字第4366号
原告：金永镇，男，1946年3月22日出生，朝鲜族，无职业，现住吉林省延吉市。
被告：宋勇强，男，1979年9月14日出生，汉族，无职业，户籍所在地吉林省延吉市。
原告金永镇与被告宋勇强之间房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金永镇到庭参加诉讼。被告宋勇强经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金永镇诉称，2005年，原告购买位于龙井市朝阳川镇的被告宋勇强的房屋，当时没有办理产权过户手续。现被告宋勇强全家离开本地去了外地，多年来一直不知道被告的下落，至今也没有联系。故原告诉至法院，请求法院确认该房屋买卖合同有效，并办理产权过户手续。
被告宋勇强在法定期限内未向本院提交答辩意见。
原告金永镇为证实自己的主张向本院提交如下证据：
1、原告的身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告的身份证复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；
3、吉房权龙朝字第3122号、吉房权龙朝字第xx-xxx号、吉房权龙朝字第9x-xxx号村镇房屋所有权证复印件三份，证明原告从被告处购买的三套房屋系被告宋勇强所有，建筑面积分别为44平方米、167.13平方米、170. 8平方米；
4、房屋买卖合同书一份，证明原告于2005年5月31日与被告签订房屋买卖合同，约定原告以15万元的价格购买被告位于朝阳川镇，土地使用权面积为620.4平方米的三套房屋，并约定被告于2005年9月30日之前办理相关过户手续。房屋所有权证，国有土地使用权证变更费全部由买受人金永镇负担。被告的父亲宋殿贵为本合同提供担保；
5、收据一份，证明2005年5月31日，原告向被告宋勇强及其父亲宋殿贵支付了购房款15万元。具体支付方式：原告替被告偿还朝阳川信用社贷款55000元，宋殿贵欠款45900元，宋勇强饲料款31724元，支付现金17376元；
6、国有土地使用权证复印件一份，证明原告从被告处购买的三套房屋的土地使用性质为国有土地。使用权面积为620.4平方米；
被告宋勇强未向本院提交证据。
本院依职权调取的证据有：1、延吉市公安局户籍证明一份，证明被告宋勇强的住址为延吉市，婚姻状况为未婚的事实；2、调查笔录一份，证明被告宋勇强现不在延吉市居住。
被告宋勇强经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院认为，原告提供的六份证据来源合法，反映的内容客观真实，与本案具有关联性，本院对该六份证据全部予以采信。
本院根据庭审采信的证据及原告方的陈述，综合认定事实如下：2005年5月31日，原告金永镇与被告宋勇强签订房屋买卖合同，约定原告以15万元的价格购买被告位于延吉市建筑面积分别为44平方米、167.13平方米、170.8平方米的三套房屋（所有权证号：吉房权龙朝字第9x-xx8号、吉房权龙朝字第3122号、吉房权龙朝字第9x-xx9号），土地使用权面积为620.4平方米，并约定被告于2005年9月30日之前办理相关过户手续。变更房屋产权证，土地使用权证手续费全部由买受人金永镇负担，被告的父亲宋殿贵为该合同提供担保。同日，原告金永镇以替被告偿还其父亲宋殿贵的借款45900元，替被告偿还贷款55000元及饲料款31724元，另向被告支付现金17376元的方式支付全部购房款后，被告向原告出具购房款收据。诉争的三套房屋从购买后一直由原告管理使用至今，但因被告下落不明，尚未办理房屋过户手续。
另查，原告金永镇同意负担本案的案件受理费和公告费。
本院认为，原、被告就原龙井市朝阳川镇优种厂第四作业区的三套房屋签订的《房屋买卖合同书》系签约双方的真实意思表示，合同应为合法有效，双方应恪守履约。原告已按照合同约定支付全部房屋价款，但被告在向原告交付房屋后，尚未按照合同约定为原告办理房屋产权变更手续，属违约行为。现原告要求确认房屋买卖合同有效，并要求被告办理房屋产权表更手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告金永镇与被告宋勇强于2005年5月31日签订的《房屋买卖合同》有效；
二、被告宋勇强于本判决生效之日起10日内协助原告金永镇办理房屋（房屋位于延吉市，房屋所有权证号：吉房权龙朝字第xxxx号、吉房权龙朝字第9x-xx8号、吉房权龙朝字第9x-xx9号，建筑面积分别为44平方米、167.13平方米、170. 8平方米，地号：xx-xx-xx，登记产权人为宋勇强）所有权证和土地使用权证的变更手续，相关费用由原告金永镇自行负担。
案件受理费3300元，公告费600元，共计3900元（原告已预交3900元），由原告金永镇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 申成日
助理审判员 刘 威
人民陪审员 刘世昌
二○一五年二月十七日
书 记 员 李美兰