吉林省延吉市人民法院
民事判决书
(2015)延民初字第739号
原告：尹文实，女，朝鲜族，1982年11月9日生，现住延吉市。
被告：池海燕，女，朝鲜族，1983年5月1日生，现住延吉市。
原告尹文实与被告池海燕之间房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员尹永杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告尹文实、被告池海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月26日，原告将位于延吉市建工街百年盛世X楼X号的房屋出售给了被告，且已办完房屋产权过户手续，约定房价为175000元，原告已收取140000元。同日，被告为原告出具欠条，写明：房款35000.00元未还，明天付清。双方虽在欠条中约定第二天将剩余35000元房款还清，但被告经原告多次催要拒不偿还房款，故诉至法院要求被告偿还房款35000元，并支付利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年1月26日起至实际给付之日止）。
被告辩称：同意支付剩余房款及利息。
本案在开庭审理时，原告为证实自己的主张，向本院提交的证据有：
证据1.原、被告身份证复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
经庭审质证，被告无异议，本院予以采信。
证据2.欠条复印件一份，证明2015年1月26日，被告向原告出具欠条，尚有35000元房款未还，约定于次日付清剩余房款的事实。
经庭审质证，被告无异议，本院予以采信。
被告池海燕未向本院提交证据。
本院经庭审质证采信的证据，并结合双方当事人的陈述，综合认定如下事实：2015年1月，原、被告口头达成房屋买卖协议，约定：被告向原告购买位于延吉市建工街百年盛世X楼X号、面积为40.1平方米的房屋，房屋价款为175000元。2015年1月26日，原告向被告交付房屋并已协助被告将房屋所有权变更至被告名下。同日，被告向原告交付房款140000元，并对剩余35000元房款为原告出具欠条，约定次日付清。后经原告多次向被告催要剩余房款，被告以没有偿还能力为由拖欠至今。
本院认为，原、被告之间达成的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，该房屋买卖合同合法有效。原告向被告交付房屋并已协助被告办理了房屋所有权变更登记手续，原告已实际履行完毕其合同义务。被告对尚欠房屋价款为原告出具了欠条，被告应按约定支付房屋价款，因被告已支付140000元，故原告要求被告支付剩余35000元房款的请求，本院予以支持。关于原告主张的利息，因被告逾期未偿还原告剩余房屋价款，构成违约，应承担违约责任，故被告应自2015年1月28日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算利息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、一百三十条之规定，判决如下：
被告池海燕于本判决生效后立即向原告支付35000元及利息（自2015年1月28日起至被告实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果被告未按本判决指定时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费675元，减半收取337.5元，保全费370元,共计707.5元（原告已预交1045元），由被告池海燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
助理审判员 尹永杰
二○一五年三月十八日
书 记 员 谢 晶