吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第153号
原告：文光秀，男，朝鲜族，无职业。
被告：全永浩，男，朝鲜族，无职业。
原告文光秀诉被告全永浩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，因被告下落不明，本院于2015年4月13日依法向被告公告送达起诉状、开庭传票等相关法律文书，于同年7月2日公开开庭进行了审理。原告文光秀到庭参加诉讼，被告全永浩经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告分别于1999年4月22日及1999年5月24日签订了两份房屋买卖协议（吉房权字第4XXXX号，面积：57.90平方米）。约定房屋总价款为35500元整。原告分别于1999年4月22日、5月18日、5月24日分三次向被告支付了购房款35500元整。被告于1999年4月末向原告交付了房屋，该房屋一直由原告居住。该房屋于2013年7月份由征收局拆迁，原告选择了房屋产权置换，约定原57.9平方米的房屋置换为87平方米左右的房屋，楼层为12楼。因房屋面积增加，原告向征收局支付了面积差价款12万元左右。新房屋现处于建造状态，故为维护原告的合法权益，请求法院确认原、被告签订的房屋买卖合同有效；因该房屋现已列入动迁范围，请求法院判令原告享有该房屋产权置换后新房屋的权利。
被告未答辩。
为证明自己的主张，原告向本院提交了以下证据：
1.原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。
2.房屋买卖协议书原件两份，证明原告于1999年4月22日、5月24日与被告签订了两份购房协议书，协议约定被告将其所有的房屋出售给原告，原告于1999年4月22日、5月18日支付被告购房款3万元。
3.房产证、土地使用证、全永浩身份证复印件各一份，证明原告已经购买了被告的该房屋，被告于1999年4月22日原告交付2万元房款时，被告将房产证、土地使用证原件及被告的身份证复印件交给了原告。
4.证明复印件一份，证明原告从1999年开始在长海社区客车厂楼居住至房屋动迁。
5.证人高光源、金正洙、文光春出庭证言，证明原告一直居住在本案争议的房屋内。
6.证人李常芬证明材料一份，证明被告将位于延吉市延南街龙新胡同客车厂的房屋出售给了原告，原告一直居住到该房屋拆迁。
被告未向本院提交证据。
经庭审审查，原告提交的证据客观真实、来源合法、与本案有关联性，本院均予采信。
本院经庭审审查采信的证据及当事人的庭审陈述，综合认定如下事实：
原告与被告分别于1999年4月22日及1999年5月24日签订了两份房屋买卖协议，被告将其所有的位于延吉市龙新胡同X-X、栋号为XX-X-XXX、产权证号为吉房权字第4XXXX号、建筑面积57.90平方米的房屋以35500元的价格出售给原告。原告分别于1999年4月22日、5月18日、5月24日分三次向被告支付了购房款35500元整。被告于1999年4月末向原告交付了房屋，该房屋一直由原告居住。该房屋于2013年7月份由延边金宙房地产开发有限公司拆迁，原告选择了房屋产权置换，并于延边金宙房地产开发有限公司签订了JZ小区房屋产权调换补偿协议书，约定原57.9平方米的房屋置换为87.16平方米的房屋，楼层为12楼，同时原告得到补偿款19830元，因房屋面积增加，原告向延边金宙房地产开发有限公司支付了面积差价款133430元。产权调换房现正在建设中。
本院认为，原被告双方的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，原告从购买之日前即居住该房屋，直至拆迁，且已足额付清购房款，该房屋买卖协议合法有效，对原告诉请确认原、被告签订的房屋买卖合同有效的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张因产权调换的房屋尚在建设中，对其权利的归属不宜在本案中作出裁判，对原告请求判令其享有该房屋产权置换后新房屋的权利的主张，在房屋竣工验收、符合办理相关权属证书时再行主张权利。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告文光秀与被告全永浩之间关于位于延吉市龙新胡同X-X、栋号为XX-X-XXX、产权证号为吉房权字第4XXXX号、建筑面积57.90平方米房屋签订的两份房屋买卖合同有效；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费688元（原告已预交688元），公告费300元，共计988元，由被告全永浩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判长 石勋波
审判员 冯喜库
审判员 邱艳红
二〇一五年七月十三日
书记员 张延华