长岭县人民法院
民事裁定书
（2015）长民特字第8号
申请人李某，男。
被申请人李某，男。
被申请人杨某，女。
申请人李某于2015年10月19日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人李某诉称，2014年8月1日李某、杨某向申请人李某借款50万元，约定还款期限2015年2月1日。双方签订了《借款合同》，并约定被申请人李某、杨某以其所有房屋（长岭县长岭镇岭城路南永治街西李某综合楼15门1-2楼，丘号0039，产权证号长房权证长镇字第20145239号，共计建筑面积98.24㎡）作为抵押，作为本协议履行的担保措施。双方共同前往长岭县房产管理中心办理了房屋抵押登记手续。2014年8月1日长岭县房屋管理中心出具了编号为“长房他证长岭县长岭镇字第20145239号”房屋他项权证。借款期满后，被申请人李某、杨某未偿还上述借款。申请人李某请求依法拍卖、变卖被申请人李某、杨某的抵押财产实现担保物权，申请人李某就抵押财产处置所得款项在债权（本金50万元）范围内享有优先受偿权。
被申请人李某未答辩。
被申请人杨某辩称，李某在申请人处借款了，出了借据，与申请人签订了借款合同，我与李某都有签字，我们用自有的房屋做抵押，也一同去长岭县房屋管理中心办理了他项权证，李某和我都签字了，现在同意申请人的请求，同意他变卖、拍卖抵押的财产优先偿还我们欠他的债务。
本院经审查认为，被申请人李某、杨某以其所有的坐落于长岭县长岭镇岭城路南永治街西李某综合楼（产权证号：产权证号长房权证长镇字第20145239号，丘号0039，幢号49，户号15门1-2层，建筑面积98.24㎡）为其借申请人的借款50万元作为抵押，抵押金额为50万元。长岭县房产管理中心出具了编号为：长房他证长岭县长岭镇字第20142381号房屋他项权证。双方所签的借款合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的禁止性规定，应为合法有效。借款到期后，二被申请人未履行还款义务。应承担偿还借款的民事责任。现申请人要求对被申请人所有的抵押房屋依法拍卖、变卖实现担保物权的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十九条之规定，裁定如下：
对被申请人李某、杨某所有的坐落于长岭县长岭镇岭城路南永治街西李某综合楼房屋（产权证号：产权证号长房权证长镇字第20145239号，丘号0039，幢号49，户号15门1-2层，建筑面积98.24㎡）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人李某对变价后所得款项在本金50万元的范围内优先受偿。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 王立文
人民陪审员 鲁艳华
人民陪审员 蔺慧群
二0一五年十一月十二日
书 记 员 朱松涛