吉林省镇赉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇民二初字第309号
原告：江亚南，女，汉族。
被告：吴昊，男，汉族。
原告江亚南诉被告吴昊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月19日受理，依法适用简易程序，于2015年8月3日公开开庭审理了此案。原告江亚南、被告吴昊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
江亚南起诉称：2013年5月22日，原、被告签订《房屋出租合同书》,约定：租期为三年，房租款为人民币36000元整，吴昊分别在2013年、2014年、2015年的5月22日交租金，每次交付12000元；吴昊在租期内如需改造房屋需经江亚南同意，如有损坏照价赔偿。房屋在签订合同后已交付吴昊使用，2013、2014两年租金已交付，但2015年的租金至今未交付，原告多次催要未果。吴昊在承租期间，将原告房屋大门更换，地面损坏，江亚南多次要求吴昊恢复原状未果。故诉至法院要求：1、判令吴昊继续履行《房屋出租合同书》，立即向江亚南支付2015年房租款12000元。2、判令吴昊将房屋的地热、地面及大门恢复原状。
吴昊辩称：房屋租赁合同确实是我签的，我想给原告4个月房租，房屋就不租了，我给原告房屋恢复原貌。
经审理查明：
原、被告于2013年5月22日签订《房屋出租合同书》，约定：江亚南将位于镇赉县新粮食局楼下西数第一门商服（51平方米）出租给乙方，租期为三年，房租款为36000元；吴昊分别在2013年、2014年、2015年的5月22日交租金，每次交付12000元。2013年、2014年的房租已交付，2015年的房租至今未交。吴昊租用房屋后用于汽车维修、保养，经房主同意对房屋地面、白钢门进行了改造、更换，并约定租期届满后，由吴昊恢复原状。
认定上述事实的证据有：由江亚南提交的房屋出租合同书复印件、照片三张。原、被告双方对以上证据无异议。
根据当事人的诉讼主张、答辩意见，本院归纳争议焦点为：原告的诉讼请求是否应予支持、是否符合法律规定。双方当事人对本案的争议焦点无异议。
本院认为：
1、关于租金支付问题。
原、被告双方对房屋租赁的事实及2015年的房屋租金未给付无争议，根据《中华人民共和国合同法》二百一十二条、二百二十七条规定，根据双方签订的《房屋租赁合同书》约定吴昊应在2015年5月22日交付2015年的租金12000元，但吴昊至今未交付，故江亚南要求吴昊继续履行《房屋出租合同书》，向江亚南支付2015年房租款12000元的诉求符合法律规定，应予支持。
2、关于房屋的地热、地面及大门恢复原状问题。
因原、被告双方在《房屋租赁合同书》第五条约定：租期到后，将白钢门、卷帘门、及地面恢复原状。但该合同租期未满。故本院对江亚南要求吴昊将租赁房屋的地热、地面及大门恢复原状的诉求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》二百一十二条、二百二十七条之规定判决如下：
一、被告吴昊于本判决生效后，立即向原告江亚南支付房租款12000元。
二、驳回原告江亚南其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告吴昊承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须履行，逾期不履行的本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年；逾期不申请的，本院将视为放弃权利。申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起算。
审判员 韩 冬
二 ○ 一 五年八月十四日
书记员 黄春凤