吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第360号
原告：葛延萍，女，1972年1月18日生，汉族，现住长春市亚泰大街。
被告：延边敖翔房地产开发有限公司住所为延吉市建工街。
法定代表人：刘占发，该公司总经理。
委托代理人：张雷，该公司法律顾问。
原告葛延萍诉被告延边敖翔房地产开发有限公司（以下简称敖翔公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月12日受理后，依法由审判员吴东俊独任审判，于2015年1月30日，公开开庭进行了审理。原告葛延萍、被告敖翔公司的委托代理人张雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葛延萍诉称：2008年10月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定将位于南岗街首尔国际酒店公寓第一幢xx号房屋以每平方米2200元的价格出售给原告，被告承诺于2009年11月30日前将该商品房经综合验收合格；如被告未按该期限将商品房交付给原告使用，逾期60日后，原告要求继续履行合同，被告按照原告已付房款日万分之一支付违约金。合同签订后，原告一次性支付给被告购房款148544元，但被告至今未能交付原告所购房屋。故诉至法院要求确认原、被告签订的《商品房买卖合同》有效，被告继续履行合同义务，并承担违约责任。诉讼中，原告变更诉讼请求为：要求确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》有效，并由被告承担诉讼费用。
被告辩称：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，但由于被告同施工单位施工合同纠纷，未能交工，被告同意履行合同，由于被告欠税原因，未能给原告办理购房合同的备案手续。被告同意履行合同，但不同意承担违约责任。
本院在开庭审理时，原告为证明自己的主张，向本院提交的证据有：
1．原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。
2．《商品房买卖合同》及收据复印件各一份，证明2008年10月18日，原告购买首尔国际酒店公寓第一幢xx号房屋，单价为2200元/平方米，面积为67.52平方米，总价为148544元，约定于2009年11月30日前将该房屋综合验收合格。
本院在开庭审理中，被告为证明自己的主张，向本院提交的证据有：
1.营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格。
2.《商品房预售许可证》复印件一份，证明被告五证齐全，同原告签订的商品房买卖合同为有效的合同。
经庭审质证，原告提交的2份证据，被告均无异议，本院均予以采信；被告提交的2份证据，原告均无异议，本院均予以采信。
本院根据庭审质证、采信的证据及当事人的陈述，综合认定如下事实：
2008年10月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于延吉市南岗街首尔国际酒店公寓第一幢1xx号，建筑面积67.52平方米的房屋，单价为每平方米2200元，房屋总价款为148544元。同时约定被告于2009年11月30日前将该商品房经综合验收合格。合同签订后，原告一次性支付被告购房款148544元，但被告至今未向原告交付房屋。另查明，被告的商品房预售许可证号为延房许字第xx号。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，且被告已取得商品房预售许可证，故该合同应认定有效。故原告要求确认原、被告签订的商品房买卖合同有效的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条的规定，判决如下：
确认原告葛延萍与被告延边敖翔房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（房屋位于延吉市南岗街首尔国际酒店公寓第一幢18单元13号，建筑面积67.52平方米的房屋）有效。
案件受理费3271元，减半收取1635.5元（原告已预交3271元），由被告延边敖翔房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 吴东俊
二○一五年二月二日
书记员 李 娜