吉林省延吉市人民法院
民事判决书
（2015）延朝民初字第27号
原告：吴基峰，男，朝鲜族，农民，住延吉市朝阳川镇八道村。
委托代理人：李阳（原告妻子），女，汉族，农民，住延吉市朝阳川镇八道村。
被告：元相龙，男，朝鲜族，农民，住延吉市朝阳川镇八道村。
原告吴基峰与被告元相龙农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李阳到庭参加诉讼。被告元相龙经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2000年3月，原告父亲吴正哲与被告元相龙口头协议，购买被告位于朝阳川镇八道村的51.45平方米房屋，房屋价格1万元。买房后，原告父亲吴正哲于2005年10月29日去世，被告搬家离开本地不知去向，至今没有办理房屋过户手续。故起诉要求确认房屋买卖有效，被告协助办理房屋过户手续。
被告未答辩。
原告向本院提供的证据：1、原告身份证及常住户口复印件，证明原告诉讼主体资格及居住地； 2、房屋所有权证复印件，证明争议房屋所有权人为元相龙；3、朝阳川镇八道村委会会议记录及书面证明，证明2000年3月，经村委会同意村民吴正哲购买元相龙房屋，元相龙已失去联系多年；4、延吉市朝阳川派出所户口注销证明，证明吴正哲于2005年10月29日死亡，户口已注销；5、延吉市朝阳川派出所亲属关系证明，证明吴正哲与吴基峰系父子关系；6、证人张某某出庭作证，证明自己与元相龙是邻居，2000年3月元相龙房屋卖给吴正哲，元相龙搬家离开八道村。
被告未向本院提供证据。
本案争议的焦点是：原、被告买卖房屋合同是否有效？
经庭审举证并核实证据，本院对原告提供的全部证据，来源合法、符合证据的真实性、与本案具有关联性，故予以采信。
根据采信的证据及原告当庭陈述，综合认定如下事实：2000年3月，原告吴基峰父亲吴正哲出面与被告元相龙口头协议，购买被告元相龙位于延吉市朝阳川镇八道村房屋，房款1万元，原告付款后，被告将房屋及房屋所有权证交给原告，原告占有、使用房屋至今，双方未办理房屋过户手续，现被告元相龙已搬家离开本村，无法联系。审理中，原告同意自己负担诉讼费用。
本院认为，原、被告房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，被告卖房后已离开本村，不能再申请宅基地，符合“一户一宅”规定，该房屋买卖不违反法律规定，房屋买卖合同依法成立，合同有效。原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告吴基峰与被告元相龙房屋买卖合同有效；
二、被告元相龙于本判决发生法律效力后，立即协助原告吴基峰办理房屋所有权过户手续。
案件受理费1550元，公告费600元，由原告吴基峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 皮 忠
人民陪审员 张希东
人民陪审员 兰丕华
二○一五年四月十日
书 记 员 卞 艳