吉林省扶余市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扶民初字第355号
原告甄某某。
委托代理人丁某某，松原市法律援助中心律师。
被告唐某某。
委托代理人林某某，吉林剑虹律师事务所律师。
被告李某某。
原告甄某某诉被告唐某某、李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告甄某某及其委托代理人丁某某被告唐某某的委托代理人林某某、被告李某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告甄某某诉称，二被告系夫妻，2014年12月18日原告和二被告通过平等协商，自愿签订了一份房屋出售合同，合同约定二被告将共有住宅楼卖给原告。该房屋坐落在扶余市东北街4楼，建筑面积66.67平方米。产权证号扶房权证城字第00009216号。房屋价款160000元。并约定合同生效后该房暂由二被告的儿子居住，到了合同约定交付房屋时间二被告再交付。合同签订后，原告支付了房屋价款。现合同约定交付房屋时间已到，二被告没有向原告交付房屋，原告认为，双方签订的法务买卖合同是合法有效的，并要求二被告向原告交付房屋。原告为证实其主张向法庭提交合同书、收据、借据。
二被告唐某某、李某某辩称，被告和原告不存在房屋买卖关系，实际是二被告儿子向原告借款了，用二被告房屋做了抵押，故不同意交付房屋。被告申请证人唐某甲、唐某乙出庭作证。
经审理查明，2014年4月1日被告唐某某向原告借款人民币110000元，约定借款期限180天，月利4分。此笔借款唐某乙作为担保人。借款到期后被告无力偿还借款，双方计算后约定被告欠原告本利合计人民币160000元，2014年12月18日原告与二被告签订了房屋出售合同，约定被告将扶房权证字第00009216号坐落在扶余市东北街，面积66.67平方米房屋卖给原告，价款为人民币160000元，房屋价款用被告借原告本息抵顶。上述事实有原告向法庭提交合同书、收据、借据证人唐某甲、唐某乙的证言及原被告当庭陈述，足以认定。
本院认为，原被告之间借款事实存在，借款到期后，二被告用自有房屋作价后与原告签订了房屋买卖合同，是以物抵债行为，该行为不违反法律强制性规定，是合法有效的，现原告要求被告交付房屋，予法有据，本院应与支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
二被告唐某某、李某某于本判决生效后10日内向原告甄某某交付出售的房屋。
案件受理费3500元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。
审 判 长 王 东
人民陪审员 张丽娇
人民陪审员 李丹梅
二O一五年七月二十一日
本件与原本核对无异
书 记 员 高浩然