吉林省白山市浑江区人民法院
民事判决书
(2014)浑民二初字第73号
原告武玉喜，男，1949年12月12日生，汉族，无职业。
委托代理人索世林，吉林万秋律师事务所律师。
被告王长发，男，1938年3月12日生。
原告武玉喜诉被告王长发房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王颖独任审判，公开开庭进行了审理，原告武玉喜委托代理人索世林到庭参加诉讼，被告王长发经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2004年12月18日签订了《买卖房屋协议书》。该协议书约定原告出资4.2万元购买被告的“吉民执浑八字第03411号房屋执照”项下的四间房屋。原告已付清房款，被告亦将房屋交付给了原告，原告多次要求被告配合办理房屋产权变更登记手续，但被告拒不配合。诉讼请求：1、确认原、被告签订的《买卖房屋协议书》合法有效.2、判决被告协助原告办理房屋所有权变理登记。
被告未答辩。
经审理查明：2004年12月18日，原、被告签订《买卖房屋协议书》，协议约定被告将“吉民执浑八字第03411号房产执照”项下的位于浑江区西站原二轻大库西侧新民街二委八组的四间房屋，产权人登记为王长发，房屋建筑面积75.4平方米，作价4.2万元出售给被告。房屋过户交易费等一切手续费均由武玉喜负责办理，王长发概不负责。
2005年1月13日，被告王长发给原告出具《收据》一份，内容：兹收武玉喜先生购房款42000.00元。收款人处被告王长发签名。
签订协议后，被告已将该房屋的（八）国用95字第010119号《国有土地使用证》、“吉民执浑八字第03411号房产执照”及房屋均交付给了原告。
以上案件事实有原、被告签订《买卖房屋协议书》、（八）国用95字第010119号《国有土地使用证》、“吉民执浑八字第03411号房产执照”庭审笔录在卷为凭。
本院认为，原、被告于2004年12月18日签订的《买卖房屋协议书》合法有效。现原告已将房屋价款4.2万元给付被告，被告亦将房屋及房屋的《国有土地使用证》“吉民执浑八字第03411号房产执照”交给了原告，现原告诉讼请求确认《买卖房屋协议书》合法有效，被告协助原告办理房屋所有权变理登记。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，原告诉讼请求，本院依法予以支持。
被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院予以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原武玉喜、被告王长发于2004年12月18日签订的《买卖房屋协议书》合法有效。
二、被告王长发于本判决生效之日起十日内协助原告武玉喜办理“吉民执浑八字第03411号房产执照”项下房屋的产权过户手续。
如果被告未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当支付迟延履行金。
案件受理费3264.00元减半收取，由被告承担3264.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
代理审判员 王 颖
二零一四年五 月 四日
书 记 员 王姝懿