四平市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东北民初字第92号
原告张闵（曾用名张敏），男，1973年11月5日生，汉族，无职业，住四平市。
委托代理人顾坤，四平市铁东区法律援助中心法律工作者。
被告魏红，男，1968年6月25日生，汉族，无职业，住四平市。
被告于继兰，男，1951年3月7日生，汉族，无职业，住四平市。
原告张闵诉被告魏红、于继兰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张闵到庭参加诉讼，被告魏红、于继兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张闵诉称，2010年10月16日原告张闵从被告于继兰手中购房一套，该套房屋系于继兰从魏红手中购买的，房子坐落于吉林省四平市铁东区东山路星缘圣府13号楼5单元401室，房屋面积63.76平方米，价款215000元，购房当日，房款一次性付清（双方协议原告暂留5000元，待房屋过户后归还）。购房当日，被告于继兰承诺协助原告办理房屋过户手续，同时原告张闵与被告魏红签订协议，魏红承诺主动协助原告办理房屋过户手续，该房屋于2013年初可以办理过户手续。原告张闵多次找到被告于继兰、魏红要求办理房屋过户，二被告拒绝为原告办理房屋过户手续。诉讼请求：一、依法确认买卖合同有效。二、依法判决二被告立即协助原告办理房屋过户手续。三、被告承担本次诉讼费用。
被告魏红、于继兰没有提交书面答辩意见。
本案的争议焦点是：原告的诉讼请求是否应予支持？
针对本案的争议焦点，原告张闵向本院举证材料有：
产权调换协议书一份，证明从城东乡一面城6队回迁65平方米星缘圣府13号楼5单元401室房屋。
2009年5月8日魏红与于继兰签订的买房协议书，证明魏红与于继兰签订协议中约定63760元房款一次性付清，魏红将各种票据交付给于继兰。
2010年10月16日魏红与张敏签订的买卖协议书，证明于继兰将铁东区星缘圣府13号楼5单元401室卖给我方，我方付款215000元，当时为了确保能办理房产证，由魏红签订的协议书。
魏红署名的收据八份，天然气燃气费发票一份，地税税控发票一份，供热发票一份，进户验收单二份，回迁安置费用结算清单一份，于继兰署名的收据三份，泰和物业管理公司收据一份，物业费催缴通知单一份，装修协议书一份，业主公约一份，证明魏红将票据交付给我于继兰，于继兰又将票据交付给我，房屋买卖协议有效。
于继兰出具的情况说明一份，内容为“我从魏红处购买了位于铁东区星缘圣府13号楼5单元401室，建筑面积为63.76平方米的房屋一处，房款共计63760元，2008年5月8日我和魏红签订了房屋买卖协议，并交付了房款，协议中约定了魏红有义务协助办理房照及相关手续。后来我与张闵达成了房屋买卖协议，将该房卖给了张闵，房款总价为215000元，协议中约定张闵先给我21万元，剩余5000元为押金，在张闵办理完房屋过户手续后，再给我返还5000元押金，为了防止魏红反悔，2010年10月16日我、魏红、张闵三个人都在场的情况下，让魏红和张闵签订了房屋买卖协议。之后我和张闵多次找魏红一起去办理房屋过户手续，魏红都不配合，所以我的5000元押金一直未收到。以上情况属实，特此说明。”证明买房的经过。
根据确认的案件事实和当事人举证情况，针对当事人争议的焦点，本院综合评判如下：
确认原告张闵与被告于继兰签订的买卖房屋协议书有效。二被告应协助原告张闵办理相关房屋过户手续。
经审理查明：2006年6月17日魏红与四平市顺达房地产开发有限公司签订产权调换协议书，将私有住宅房屋65平方米回迁至铁东区星缘圣府13号楼5单元401室。2008年5月8日被告魏红与被告于继兰签订买房协议书，约定将该处房屋卖给被告于继兰，总房款为63760元一次付清，被告魏红将房屋各种票据付给被告于继兰，被告魏红有义务协助被告于继兰办理房照及相关手续。2010年10月16日被告于继兰与原告张闵签订买卖房屋协议书，约定将该处房屋卖给原告张闵，总房款为215000元（押金5000元）一次付清，被告于继兰将房屋各种票据付给原告张闵，被告于继兰有义务协助原告张闵办理房照及相关手续。
本院认为，原告张闵诉称其虽与被告魏红签订房屋买卖协议，但实为被告于继兰与原告张闵签订房屋买卖协议书，而被告于继兰是与被告魏红签订房屋买卖协议，并提供两份房屋买卖协议及署名魏红的房屋拆迁安置补偿协议书、各种收据、以及被告于继兰出具的情况说明予以佐证，被告魏红未到庭参加诉讼，也未提供证据反驳原告张闵的主张，故本院对于原告张闵的诉请予以支持，二被告应按照房屋买卖协议书中的约定，有义务协助原告张闵办理诉争房屋的相关过户手续，现被告于继兰同意协助原告张闵办理诉争房屋的相关过户手续。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告张闵（曾用名张敏）与被告于继兰签订的买卖协议有效。
二、被告魏红、于继兰在本判决生效之日起10日内协助原告张闵（曾用名张敏）办理四平市铁东区星缘圣府13号楼5单元401室，建筑面积为65平方米房屋的相关过户手续。
案件受理费4520元，由被告魏红、于继兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 于春颖
审 判 员 常 青
人民陪审员 叶浦芳
二○一四年十一月二十日
书 记 员 于志强