四平市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东四民初字第182号
原告：王野，男，汉族，四平市公共汽车公司职工，住四平市铁东区。
被告：郭桂琴（武世臣之妻），女，汉族，无职业，住四平市铁东区。
被告：武英德（武世臣长子），男，汉族，无职业，住四平市铁东区。
被告：武英俊（武世臣次子），男，汉族，无职业，住四平市铁东区。
被告：武英瑛（武世臣长女），女，1970年9月8日生，汉族，个体业户。住四平市铁东区。
原告王野与被告郭桂琴、武英德、武英俊、武英瑛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月2日受理，依法由审判员独任审判，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告王野到庭参加诉讼，被告郭桂琴、武英德、武英俊、武英瑛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
王野诉称：2008年5月4日，武世臣与自己签订一份房屋买卖协议，约定：武世臣自愿将坐落在四平市铁东区22#地东方居E10号2单元1楼中门2105室（36.35㎡）房屋出售给原告，房屋价款为人民币5.2万元。交易后，武世臣负责协助王野办理房照，并给予提供相关要件。协议签订后，原告将购房款5.2万元给付武世臣。当时棚户区改造回迁，此期间不允许办理产权证照，所以当时没办证照手续，2011年6月，允许办理产权证的时候，按照要求，当时只能办理到武世臣的名下。由于2014年9月武世臣过世，故王野诉至本院，要求武世臣的继承人郭桂琴、武英德、武英俊、武英瑛协助办理过户手续。
被告郭桂琴、武英德、武英俊、武英瑛无答辩意见。
在开庭审理时，原告王野为证明其诉讼主张，向法庭提供证据材料如下：
1、原告身份证复印件，证明原告身份及相关自然情况。
2、房屋买卖协议书，证明王野和武世臣签订了房屋买卖协议，现在房子是王野居住使用，且武世臣在协议书中同意协助原告办理产权更名过户手续。
3、房屋产权证照，证明房屋买卖的事实，且武世臣办理完产权证就交给了王野。
4、火化证和骨灰存放证，证明武世臣于2014年9月16日死亡。
被告郭桂琴、武英德、武英俊、武英瑛无质证意见。
法庭宣读依职权调取的三份调查笔录：
1、2015年10月19号向被告武英俊调取的笔录,武英俊称其父武世臣与王野进行房屋买卖时武英俊本人在现场，也同意帮助原告王野办理过户手续，母亲郭桂琴身体不好，年岁较大，大哥武英德很久没有联系，不知去向，家里兄妹三人，办理过户花费的一切费用不予承担。
2、2015年10月23日向被告武英瑛调取的笔录，武英瑛称知道父亲武世臣和王野买卖房屋的事情，也同意配合王野办理过户手续，现在联系不上大哥武英德。
3、2015年11月16日向被告武英德调取的笔录，武英德称家里就兄妹三人，自己因特殊原因和家人分开比较久，也不联系，卖房的事不清楚，但是母亲郭桂琴、弟弟武英俊、妹妹武英瑛都认可这事，自己也不想参与，按正常规定办理就行，放弃举证期限，开庭也来不了，要出门。
原告王野质证称，对这三份笔录均无异议，当初就是因为找不到武世臣的大儿子武英德，所以才起诉至法院。
经审理查明：被告郭桂琴系死者武世臣之妻，郭桂琴与武世臣有子女三名，长子武英德、次子武英俊、长女武英瑛。2008年5月4日原告与武世臣签订一份房屋买卖协议，约定：武世臣自愿将坐落于四平市铁东区七马路街东方居E区10号楼1层2单元105室建筑面积为36.35㎡楼房一处卖给原告，协议签订后，原告将购房款5.2万元给付武世臣，根据相关规定，该房屋于2011年6月30日以武世臣的名义办理了产权证，武世臣将买卖房屋的房权证交付给原告。后武世臣于2014年9月去世，武世臣继承人郭桂琴、武英德、武英俊、武英瑛均对诉争房屋的买卖协议无异议。上述事实，有原告提供的房屋买卖协议、私有房屋所有权证、武世臣火化证及本院依职权调取的武英德、武英俊、武英瑛的调查笔录在卷为凭。
本案诉讼争议的焦点是：1、原告与武世臣签订的房屋买卖协议是否合法有效？2、原告要求四被告协助原告办理房屋产权更名过户手续是否合理？
根据原告的请求，结合卷中现有的证据材料，针对本案争议的焦点，本院综合评判如下：
一、原告王野与武世臣签订的房屋买卖协议有效。
本院认为：原告与武世臣签订的房屋买卖协议是在平等、自愿的基础上订立的，是双方真实意思表示，该协议不违反法律及社会公共利益，且武世臣合法继承人郭桂琴、武英德、武英俊、武英瑛均对该买卖协议无异议，该买卖协议合法有效。
二、原告要求四被告郭桂琴、武英德、武英俊、武英瑛协助其办理诉争房屋产权更名过户手续合理。
本院认为：原告与武世臣签订房屋买卖协议后，原告按照协议约定向武世臣支付了购房款，武世臣交付该房屋给原告，并一直由原告使用居住至今，双方房屋买卖关系事实存在。现协议一方武世臣去世，因此，原告王野要求武世臣合法继承人郭桂琴、武英德、武英俊、武英瑛协助其办理该房屋产权过户手续的诉请应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王野与武世臣签订的房屋买卖协议有效。
二、被告郭桂琴、武英德、武英俊、武英瑛于本判决发生法律效力后10日内协助原告王野办理坐落于四平市铁东区七马路街东方居E区10号楼1层2单元105室建筑面积为36.35㎡房屋产权过户手续（所有权证号为：四平市房权证四字第186583号）。
案件受理费1615元，由原告王野负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判员 陈青
二〇一五年十一月二十四日
书记员 闫超