吉林省大安市人民法院
民事判决书
（2015）大民二初字第162号
原告：张翱，现住大安市。
委托代理人：王振洪，吉林于晓辉律师事务所律师。
被告：侯越，现住大安市。
委托代理人：侯立志，现住大安市，系侯越之父。
原告张翱诉被告侯越房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月15日受理，2015年10月30日组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张翱及其委托代理人王振洪、被告侯越及其委托代理人侯立志均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
张翱诉称：2015年2月12日，我和侯越签订房屋买卖合同，侯越将自有的位于大安市长虹街三好楼1-4-461-4-302号楼房（1号楼4单元302室、面积75.3平方米）卖给我，约定价格为10万元，签订协议时，我一次性付清全款，同时约定于2015年4月12日前向我交付房屋，并协助办理房屋过户登记。到期后，侯越拒不履行合同义务，为了维护我的合法权益，故起诉，要求侯越履行买卖合同，向我交付房屋并协助办理过户登记或者返还10万元购房款。
侯越辩称， 2015年2月12日，我通过中间人向张翱抬款7万元，我当时拿走现金5.9万元，后来我又偿还了利息4200元。当时签房屋买卖协议是为了抬款，房子价值20多万元，我不可能以10万元的价格卖给张翱，我现在同意给张翱欠款本金7万元，我不同意给他房子，因为我是借他钱而不是卖给他房子。
经审理查明：一、2015年2月12日，侯越与张翱签订了房屋买卖协议书一份。协议书约定：侯越（甲方）自愿将座落在长虹街1栋4单元3层2号，建筑面积75.3平方米，产权证号为1-4-461-4-302的房屋私有产权转让给张翱（乙方），转让价格为人民币10万元，乙方应于2015年2月12日将房款一次性交给甲方，甲乙双方同意2015年4月12日将上述交给乙方；二、2015年2月12日，侯越给张翱出具 据一枚，该据上记载：人民币拾万元整，上款系收三好楼一号楼四单元302室购楼款壹拾万元整。
认定上述事实的证据有:张翱、侯越的陈述、房屋买卖协议书、收据等。
本院认为， 2015年2月12日，张翱与侯越签订了房屋买卖协议书一份，同日张翱交纳了购楼款10万元，此系双方真实的意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的，双方应按照合同的约定履行自己的义务。侯越辩称的其是从张翱处借款7万元，而非卖房10万元的抗辩事由，因其未提供出充分证据予以证实，且张翱对此予以否认，故其抗辩事由不能成立。虽然侯越在履行合同过程中存在过错，但考虑到本案的实际情况以及争议楼房的实际价值，根据公平原则，应对张翱的诉讼请求中关于返还购楼款的事项依法应予保护，张翱在庭审中放弃了对返还购楼款后损失的求偿权。另外，对于张翱与侯越之间签订的房屋买卖协议书依法应予解除。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告张翱与被告侯越之间签订的房屋买卖协议书。
二、被告侯越于本判决生效后立即返还给原告张翱购楼款10万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300.00元由被告侯越负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为两年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
审判长 朱云升
审判员 张玉华
审判员 张明兢
二0一五年十一月八日
书记员 高 双