吉林省四平市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）四民终字第266号
上诉人（原审被告）吉林省三公拍卖有限公司。
法定代表人王明超，经理。
被上诉人（原审原告）张金英，女，1973年1月12日出生，汉族，现住梨树县。
委托代理人王丹波，吉林公捷律师事务所律师。
原审被告四平辽河农垦管理区孤家子镇七里界村村民委员会。
法定代表人郑有君，系村委会主任。
委托代理人朱凤涛，吉林英诚律师事务所律师。
吉林省三公拍卖有限公司（以下简称三公拍卖公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服梨树县人民法院（2014）梨民一初字第307号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。三公拍卖公司的法定代表人王明超，张金英及其委托代理人王丹波，四平辽河农垦管理区孤家子镇七里界村村民委员会（以下简称七里界村委会）的委托代理人朱凤涛到庭参加诉讼。
本院认为，原审认定基本事实不清。七里界村委会和三公拍卖公司签订的《委托拍卖合同》约定，委托人保证对拍卖标的拥有无可争议的所有权和处分权，不侵犯第三方的合法权益，并提供拍卖标的瑕疵的相关资料。由委托人将拍卖标的交付给买受人。三公拍卖公司和张金英签订的《竞买协议》约定，买受人向委托人领取拍卖标的，属于拍卖人责任的，需向买受人支付与保证金等额的违约金。故三公拍卖公司对拍卖标的没有交付义务，一审判决认定三公拍卖公司承担违约责任的事实不清、法律依据不充分。另七里界村委会对拍卖标的土地是否享有所有权，不能实现交付拍卖标的原因及是否属于拍卖人责任的事实不清，重审时应予查清。综上，原审判决认定的基本事实不清，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：
一、撤销梨树县人民法院（2014）梨民一初字第307号民事判决。
二、发回梨树县人民法院重审。
审 判 长 王玉敏
代理审判员 孙 鹏
代理审判员 毕 莹
二○一五年三月三十一日
书 记 员 王 娜