吉林省伊通满族自治县人民法院
民事判决书
（2015）伊民重字第5号
原告：张彦龙，男，1963年7月26日生，汉族，无职业，住伊通满族自治县伊通镇福安街一组。
被告：焦德明，男，1968年5月7日生，满族，无职业，住伊通满族自治县伊通镇正阳街五组。
被告：刘连卓，男，出生时间、民族不详，原住伊通满族自治县伊通镇。现羁押于吉林省镇赉监狱。
本案经本院于2014年9月17日作出（2014）伊环民初字第186号民事判决，原告焦德明不服判决，上诉到四平市中级人民法院，四平中院于2015年1月22日作出（2014）四民三终字第307号民事裁定，将本案发回重审。审理中，本院依据原告申请，依法追加刘连卓为本案共同被告。本院另行组成合议庭公开开庭进行了审理，张彦龙、焦德明到庭参加了诉讼，刘连卓经本院传票传唤届时未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张彦龙诉称：刘连卓于2012年3月11日从原告处借款2万元，还款期限为2012年3月30日，被告焦德明用其所有的房屋（证号：伊通镇字第20015061号）作为抵押担保，并作为保证人在协议保证人处签名，现刘连卓因诈骗罪被判刑，故来院告诉，要求被告焦德明承担担保责任。
焦德明辩称：该抵押合同不发生法律效力，抵押权不成立。原告与被告刘连卓间存在恶意，根据合同法52条、59条的规定，该合同属于无效合同。
经审理查明：刘连卓于2012年3月11日向张彦龙借款2万元，还款期限为2012年3月30日，焦德明用其所有的房屋（证号：伊通镇字第20015061号）作为抵押担保，在抵押担保财产不足清偿债务时，焦德明对其不能清偿部分提供保证担保。另刘连卓于2012年5月15日向张彦龙借款2万元，还款日期为2012年5月24日，刘连卓用吉C79331号海马轿车作为抵押，焦德明为其提供保证担保。
认定上述事实的证据有：1、借款合同二份；3、焦德明房屋所有权证复印件一份，上述证据经庭审质证，双方当事人无异议。本庭对证据真实性予以认定。
刘连卓还提供证明一份，说明其与张彦龙没有债务关系。上述证据经庭审质证，张彦龙认为，证明不具有真实性。本庭认为，该证明因属于当事人陈述的内容，债务人对债务进行否定但没有其他证据佐证，本庭不予认定。
本院认为：原被告间系抵押保证借款合同关系，刘连卓作为主债务人未能按合同约定履行还款义务，已经构成违约。本案借款合同还款（债务履行期限）日期为2012年3月30日，原告起诉日期为2014年7月16日，依据担保法解释，作为保证本案已经过了保证期间。根据物权法的规定，该案房屋抵押未办理抵押登记，抵押权未设立，张彦龙不能据此要求实现担保物权。故应认定保证（抵押）人焦德明免除担保责任。综上，经本院2015年第12次审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十一条、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘连卓于本判决生效后5日内偿还原告张彦龙借款本金20000.00元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费400.00元由被告刘连卓负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 张延辉
审 判 员 刘玉娟
代理审判员 王红波
二0一五年六月十一日
书 记 员 胡艳萍