吉林省靖宇县人民法院
民事判决书
（2014）靖民二初字第195号
原告：高法伟，男，1980年12月2日生，汉族，无职业，住靖宇县。
被告：孙德福，男，汉族，住靖宇县。
原告高法伟诉被告孙德福确认合同效力纠纷一案，本院于2014年9月4日立案受理,依法组成合议庭,于2014年12月23日公开开庭进行了审理。原告高法伟到庭参加了诉讼，被告孙德福经本院公告送达，公告期满后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月1日，原告与被告签订房屋买卖合同，双方约定：坐落于靖宇县靖宇镇西北岗路面积为40平方米的房屋出售给原告，价格为20000.00元。协议签订后，原告将房款交给被告，原告居住使用房屋至今，现被告现下落不明，原告无法办理产权过户手续。故诉至法院，请求依法判令原、被告双方于2010年7月1日签订的房屋买卖合同有效。
被告孙德福未答辩。
本院经审理查明的事实与原告诉称事实相符，本院予以确认。
以上事实有原告提供的房屋买卖协议书、房屋所有权证、土地使用权证、靖宇县靖宇镇河北派出所出具的证明予以佐证。
本院认为，原、被告双方于2010年7月1日签订了房屋买卖合同，原告履行了向被告交付房款的义务，被告将房屋的所有权证及土地使用权证交与原告持有，并交付使用至今，可见该房屋买卖合同系双方真实的意思表示，内容真实，合法有效。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
原告高法伟与被告孙德福于2010年7月1日签订的房屋买卖合同有效。
案件受理费100元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审 判 长 张诗涵
代理审判员 张宇鹏
代理审判员 刘 磊
二○一四年十二月二十三日
书 记 员 马隆浩
注：本判决书申请执行期限为二年。