吉林省靖宇县人民法院
民事判决书
（2015）靖民二初字第421号
原告：孙靖，女，1963年12月19日出生，汉族，无职业，住靖宇县。
委托代理人：王长义，男，1964年8月1日出生，汉族，永达建材公司经理，住靖宇县。
被告：潘美香，女，1958年4月20日出生，汉族，无职业，住靖宇县。
委托代理人：赵鑫博，男，1980年4月23日出生，汉族，无职业，住靖宇县。
被告：金贵富，男，1958年9月5日出生，汉族，无职业，住靖宇县。
原告孙靖诉被告潘美香、金贵富确认合同效力纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理,依法适用简易程序,于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告孙靖的委托代理人王长义、被告潘美香的委托代理人赵鑫博到庭参加了诉讼，被告金贵富经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月17日，被告将其所有的坐落于靖宇县阳光花园小区6号楼23号，面积为18.85平方米的车库出售给原告，双方签订《买卖协议》，原告按协议约定一次性给付被告70000.00元。同日被告又将其所有的坐落于阳光花园6号楼四单元201室、202室（面积均为73.19平方米、房款共计350000.00元）、7单元301室（面积为77.88平方米、房款为182000.00元）住宅出售给原告，双方签订两份《房屋买卖协议》，原告给付被告总计532000.00元的房款。现原告要求被告协助办理过户手续，被告以各种理由推脱，故诉至法院，请求依法确认原、被告双方于2014年7月17日签订的《买卖协议》、两份《房屋买卖协议》有效。
被告潘美香对原告的诉讼请求无异议。
被告金贵富未答辩。
本院经审理查明系原告所称事实。
以上事实有原告提供的收据3张、买卖协议、房屋买卖协议予以佐证。
本院认为，原、被告双方于2014年7月17日签订的三份买卖协议，原告履行了向被告交付房款的义务，被告将房屋交付被告使用至今，可见该房屋买卖合同系双方真实的意思表示，内容真实，合法有效。且被告潘美香对原告的诉讼请求无异议。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 “被告经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
原告孙靖与被告潘美香、金贵富于2014年7月17日签订的两份《房屋买卖协议》、《买卖协议》有效。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 张诗涵
二○一五年七月十五日
书记员 施 文
注：本判决书申请执行期限为二年。