吉林省靖宇县人民法院
民事判决书
（2014）靖民二初字第164号
原告：靖宇县农村信用合作联社，所在地：靖宇县。
法定代表人：张学太，理事长。
委托代理人：高志玲，靖宇县农村信用合作联社职员。
被告：董秀英，女，1956年10月1日生,汉族，住靖宇县。
被告：代培清，男，1955年9月25日生，汉族，住靖宇县。
原告靖宇县农村信用合作联社诉被告董秀英、代培清借款合同纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理,依法适用简易程序,于2014年9月17日公开开庭进行了审理。原告靖宇县农村信用合作联社的委托代理人高志玲到庭参加了诉讼，被告董秀英、代培清经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月5日，被告董秀英和代培清（夫妻关系）向原告贷款47万元，双方签订了借款合同和抵押合同，二被告用其所有的坐落在靖宇大街温馨小区厢1栋3号门市房（面积为126.56平方米）及4号门市房（面积为143.52平方米）作为该笔贷款提供抵押担保，并经房屋共有人同意在房管部门办理了他项权利证。2014年1月18日，贷款到期后，原告多次向被告催收，但被告均已各种理由拒绝偿还，故诉至法院，请求依法判决1、二被告偿还借款本金47万元及利息，利息按照7.5‰计算，过期按照合同约定给付罚息，承担案件受理费。2、原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权。
二被告均未答辩。
本院经审理查明：2011年1月18日，被告董秀英与原告签订个人额度借款合同，约定：原告为被告董秀英提供的借款额度为47万元，借款额度有效期为2011年1月18日至2014年1月18日，在额度有效期内发生的单笔借款，其履行期限届满日不受额度有效期间是否届满的限制。同日，二被告（系夫妻关系）与原告签订最高额抵押合同，用二被告共有的坐落于靖宇县靖宇大街温馨小区厢1栋3号商业用房（房屋所有权证号为00027089号、面积为126.56平方米）及4号商业用房（房屋所有权证号为00027090号、面积为143.52平方米）为该笔贷款提供抵押担保，并在靖宇县房地产管理中心办理了抵押登记。同时合同约定：最高额抵押项下担保责任最高额为47万元，最高额抵押的债权确定的期间为主合同约定的借款额度有效期间。2013年2月5日，被告董秀英向原告借款47万元，借款期限为2013年2月5日至2014年1月18日，按月利率7.5‰计付利息，按月利率11.25‰计付逾期罚息（合同约定罚息为利息上浮50%）。以上事实有原告提供的个人额度借款合同、最高额抵押合同、贷款凭证、房屋所有权证、房屋他项权利证、户口本等证据予以佐证。
本院认为，原告与被告董秀英签订的借款合同系双方真实的意思表示，内容真实，合法有效。合同签订后，原告按照约定履行了向被告董秀英支付借款的义务，被告董秀英未按照约定期限偿还借款本金、支付利息，属违约行为。同时，因二被告是夫妻关系，该笔贷款是夫妻存续期间产生的，系夫妻共同债务，故原告要求被告董秀英、代培清偿还借款本金、支付利息及逾期罚息的诉讼请求符合法律规定，予以支持。
被告董秀英、代培清用其共有的两套商业用房为该笔贷款设定了最高额抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”的规定，原告对二被告设定抵押的两套房屋享有抵押权，故原告对该房屋的价款在抵押限额内享有优先受偿权。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
1、被告董秀英、代培清于判决生效后立即偿还原告贷款本金47万元，自2013年2月5日至2014年1月18日止，按月利率7.5‰计付利息，自2014年1月19日起至还款之日止，按月利率11.25‰计付逾期利息。
2、原告对被告董秀英、代培清共有的坐落于靖宇县靖宇大街温馨小区厢1栋3号商业用房（房屋所有权证号为00027089号、面积为126.56平方米）及4号商业用房（房屋所有权证号为00027090号、面积为143.52平方米）的房屋价款在抵押限额内享有优先受偿权。
案件受理费8350元，减半收取4175元，由二被告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
代理审判员 张诗涵
二○一四年十月三十一日
书 记 员 于称雄
注：本判决书申请执行期限为二年。