吉林省四平市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）四民终字第135号
上诉人（一审被告）: 四平市享达房地产开发有限公司双辽市分公司。
负责人潘博，经理。
委托代理人：张广术，吉林华圣律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）: 孔凡玲，女，汉族，1986年2月3日生，农民，现住双辽市。
委托代理人：解智新，双辽市辽西街法律服务法律工作者。
上诉人四平市享达房地产开发有限公司双辽市分公司（以下简称亨达公司）因确认合同效力纠纷一案，不服双辽市人民法院（2015）双郑民初字第190号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人亨达公司的负责人潘博及其委托代理人张广术，被上诉人孔凡玲及其委托代理人解智新到庭参加诉讼。
本院认为：本案为确认合同效力纠纷。孔凡玲在一审法院的诉讼请求为：“确认孔庆宾与亨达公司之间签订的《房屋产权调换协议书》无效，并要求亨达公司返还孔凡玲所有的房屋产权证及土地使用证”。 理由是亨达公司并不具备开发公司应具备的资质，没有拆迁资质，双方签订的《房屋产权调换协议书》无效。经本院审理查明，亨达公司开发该地块，已向茂林镇政府请示，政府授权其开发，亨达公司据此与孔庆彬签订房屋拆迁安置补偿协议。故应将本案发回重审，查明本案涉及的《房屋产权调换协议书》是否有法定无效情形，并作出准确判决。综上，一审判决认定事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（三）项之规定，裁定如下：
一、撤销双辽市人民法院（2015）双郑民初字第190号民事判决。
二、发回双辽市人民法院重审。
审判长 魏玉国
审判员 孙 鹏
审判员 毕 莹
二0一五年十月九日
书记员 魏 莹