吉林省四平市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）四民终字第28号
上诉人（原审原告）四平市华申房地产开发有限公司。
法定代表人申薇，总经理。
委托代理人刘永学，吉林辅民律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）王艳，女，1977年2月14日生，汉族，无职业，现住双辽市。
委托代理人艾小平，双辽市法律援助中心，律师。
被上诉人（原审被告）侯桂平，女，1955年12月7日生，汉族，现住双辽市。
上诉人四平市华申房地产开发有限公司（以下简称华申公司）因确认合同无效纠纷一案，不服双辽市人民法院（2013）双民一初字第496号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人华申公司的委托代理人刘永学，被上诉人王艳及其委托代理人艾小平，被上诉人侯桂萍到庭参加诉讼。
本院认为，本案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。在庭审中，被上诉人已自认房屋货币调换补充协议书中45㎡无照住宅为案外人史显华所有。故应查清本案诉争房屋的实际产权人是谁，上诉人即原审原告华申公司双方签订的《房屋产权调换协议书》及《房屋产权调换补充协议书》无效是否有法律和事实依据， 双方签订的合同是否有效等问题。综上，原审判决认定的基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（三）项之规定，裁定如下：
一、撤销双辽市人民法院（2013）双民一初字第496号民事判决；
二、发回双辽市人民法院重审。
审 判 长 魏玉国
代理审判员 孙 鹏
代理审判员 毕 莹
二O一四年五月二十三日
书 记 员 魏 莹