长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1017号
原告：董慧，女，住长春市南关区。
法定代理人：张金荣，女，住同上。
委托代理人：关文萍，长春市东盛法律服务所法律工作者。
被告：董怀金，男，住长春市南关区。
被告：王秀兰，女，住长春市南关区。
原告董慧与被告董怀金、王秀兰继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董慧及其法定代理人张金荣、委托代理人关文萍到庭参加诉讼，被告董怀金、王秀兰经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被继承人董先芝系养父女关系，二被告与被继承人董先芝系父母关系。被继承人董先芝与原告的养母张金荣于2012年9月3日办理离婚登记，离婚协议约定，原告归被继承人董先芝抚养，被继承人董先芝与原告的养母张金荣的夫妻共有财产即房产，归被继承人董先芝所有（含抚养费）。原告于2004年由被继承人董先芝和原告的养母张金荣共同收养，其被收养时不满十四个月，并于2004年6月在公安机关办理了户籍登记。根据《收养法》第16条规定“收养关系成立后，公安部门应当依照国家有关规定为收养人办理户口登记。”由此，原告的养父母对原告收养关系成立，并为合法的法定继承人。
被继承人董先芝于2013年4月4日去世。在去世前，原告与被继承人董先芝就在涉案房屋内居住，其生活来源于被继承人。自被继承人死亡后，就被被告等人赶出家门，现同原告的养母在外临时住在每天10元钱的小旅店，从而被造成原告有家不能回的局面。被继承人临终前向其朋友王××和徐××留过遗愿，其内容为被继承人其所有的房产死后全部归原告所有。此外，从离婚协议显示，原告的养母与被继承人生前共有的房产，原告养母与被继承人离婚时，原告由被继承人抚养，原告养母不承担抚养费，是基于原告养母的一半房产抵付抚养费的情况下，全部归继承人所有的。现原告的养母因身体患有疾病，无经济来源，仅靠亲朋好友资助维持生活。基于被继承人的遗愿，原告的年幼（不满13周岁）和生活来源于被继承人董先芝，根据相关法律和民事政策规定，被继承人董先芝的遗产和其单位发放的抚恤金应归原告继承所有。故诉至法院，请求判令被继承人董先芝的遗产即坐落于长春市南关区春苑小区3栋1门901室，面积49.62平方米房屋由原告继承所有；被继承人董先芝死亡后其单位发放的抚恤金31 178.95元和存款人民币4 500元归原告所有；案件受理费由被告负担。
被告董怀金、王秀兰未予出庭答辩、举证。
经审理查明：被继承人董先芝于2013年4月4日去世。原告董慧系董先芝与张金荣养女。被告董怀金、王秀兰系夫妻关系。董怀金、王秀兰系董先芝父母。2006年8月25日，长春房地（集团）与董先芝签订《国有直管公房出售协议书》，约定董先芝购买位于柳明街6号201房间，2006年9月4日，董先芝上述房屋被拆迁，后董先芝房屋回迁安置坐落于长春市南关区春苑小区3栋1门901室，建筑面积为49.62平方米。董先芝与张金荣于1987年4月6日登记结婚，婚后共同收养原告董慧。2012年9月3日，董先芝与张金荣在长春市南关区民政局协议离婚，约定：董慧（9周岁）由董先芝抚养，张金荣不付抚养费，南关区春苑小区3栋1门901室房屋归董先芝所有。庭审中，原告申请董先芝生前朋友即证人刘福生、徐振刚出庭作证，证实董先芝病重时曾表示要把房屋留给其女董慧。再查，原告提供一份由他人代书的董怀金字条一份，其内容为：我自愿跟董慧生活，我在董先芝遗产应得份额给董慧。另，原告在庭审中表示对董先芝死亡后其单位发放的抚恤金31 178.95元和存款4 500元另行主张权利。
本院认为：《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。…本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。…”据此，原告董慧有权利继承其养父董先芝的房屋。庭审中，原告提供的证人刘福生、徐振刚证言，能够证实董先芝病重时留遗愿要将房屋留给董慧继承，符合口头遗嘱形式，故董先芝遗产即本案争议的房屋应由原告继承。原告表示对董先芝死亡后其单位发放的抚恤金及存款另行主张权利，应予准许。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十七条第四款之规定，判决如下：
董先芝的遗产：坐落于长春市南关区春苑小区3栋1门901室（建筑面积为49.62平方米）房屋由原告董慧继承。
案件受理费5 489元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 员 刘 爽
代理审判员 曲 刚
人民陪审员 孙晓晶
二0一五年八月二十五日
书 记 员 丁文怡