吉林省德惠市人民法院
民事判决书
（2014）德民初字第4353号
原告庞振海，住德惠市。
委托代理人武长志，德惠市法律援助中心律师。
被告庞振江，住德惠市。
委托代理人王晓萍，吉林天光律师事务所律师。
被告杨福成，住德惠市。
被告杨永惠（杨镇城），住德惠市。
原告庞振海与被告庞振江、杨福成、杨永惠房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告庞振海及其委托代理人武长志、被告庞振江委托代理人王晓萍、被告杨福成到庭参加诉讼，被告庞振江、杨永惠经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告庞振海诉称，被告庞振江、杨福成于2008年4月19日租用原告位于德惠市胜利办事处白云委越层楼房，具体有农机公司后侧歌舞厅1楼、锅炉房1楼、办公室2楼，租期2年。此后，二被告继续租用原告上述楼房，双方没有签订书面合同，口头约定租期1年，2010年4月19日被告杨福成交给原告2万元租金，2011年4月19日，被告杨福成交给原告3万元租金。2013年4月19日交给原告4万元租金。上述租金均为一年租金，并且都是通过被告庞振江与原告讲妥租金后，由被告杨福成交给原告的，2013年4月19日杨福成交租金时，原告与被告庞振江、杨福成讲明，如果2014年原告继续出租房屋时，租金6万元，如果不出租，被告立即倒出房屋。被告杨福成在原告租赁协议上签名确认。2014年4月18日租赁届满前3个月，原告通知被告，2014年4月19日起不再出租上述房屋。2014年5月15日被告将办公室2楼交还给原告，其他租赁物被告一直拒绝退还，并且被告杨永惠将四个小仓库、冷库上锁。原告阻止时，被告辱骂、威胁原告。根据原、被告“租赁协议”第四条及补充条款约定，原被告租赁合同已期满，被告有义务退还原告房屋。但被告拒绝退还原告房屋，经原告多次与被告商谈未能达成一致意见，因此原告依法起诉，要求被告立即退还承租的房屋，并自2014年4月19日起至退还之日止按每天167元的租金赔偿原告不能出租的经济损失。
被告庞振江辩称，不同意原告诉讼请求，要求继续承租，理由是：在2008年4月19日的协议上有补充“从2014年开始房租每年6万元”，故要求继续承租。
被告杨福成辩称，同意庞振江答辩意见。
被告杨永惠未出庭，也未提交答辩意见。
经审理查明，2005年3月26日原告庞振海与被告庞振江签订租赁协议一份，协议约定，原告庞振海将德惠市农机公司后侧歌舞厅一楼，锅炉房一楼，办公室二楼等共计600平方米的楼房租赁给被告庞振江。租赁期限为10年，履行了三年。2008年4月19日，原告庞振海与被告庞振江、杨福成又重新签订房屋租赁协议书一份，协议约定：原告庞振海将德惠市农机公司后侧歌舞厅一楼，锅炉房一楼，办公室二楼等共计600平方米的楼房租赁给被告庞振江、杨福成。租赁期限为2008年4月19日至2010年4月18日。租金为每年28000元，被告庞振江、杨福成必须在每年的4月19日前将租金一次性交齐，如不能按期缴纳租金，原告庞振海有权收回该楼房。2014年4月18日租赁届满前3个月，原告通知被告，2014年4月19日起不再出租上述房屋。2014年5月15日被告将办公室2楼交还给原告，其他租赁房屋被告未退还，现原告诉至法院，要求被告立即退还承租的房屋，并自2014年4月19日起至退还之日止按每天167元的租金赔偿原告不能出租的经济损失。庭审中原告变更了诉讼请求，只要求诸被告搬出其租赁房屋。
以上事实有原被告之间签订的租赁协议、房屋租赁协议、原告的房屋所有权证、庭审笔录等证据在卷为凭。
本院认为：原告庞振海与被告庞振江签订租赁协议已经履行到期，此后原告与被告租赁没有书面协议、亦没有约定租赁期限，双方属于不定期房屋租赁合同，原告可随时要求被告搬出。本案原告已提前三个月通知被告，履行了合理的告知义务，被告庞振江、杨福成、杨永惠无正当理由再占有使用，应将房屋倒出。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十三条之规定，判决如下：
被告庞振江、杨福成、杨永惠于本判决生效后十日内将租赁原告的房屋全部退还给原告（房屋坐落德惠市胜利办事处白云委，德惠市农机公司后侧歌舞厅一楼，锅炉房一楼）。
案件受理费100元，由被告庞振江、杨福成、杨永惠承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 马晶慧
审 判 员 李东
人民陪审员 刘杰
二〇一四年八月八日
书 记 员 王璐