委托代理人邱光宇。
被告长顺县住房和城乡建设局。
住所地：长顺县长征大道。
法定代表人刘崇发。
委托代理人秦勇。
第三人张光磊，贵州省长顺县人。
第三人张光伟，贵州省长顺县人。
委托代理人吴荣华，贵州凯乐律师事务所律师（一般代理）。
原告起诉撤销被告长顺县住房和城乡建设局颁发的《长顺县房权证字第X-1房屋所有权证》一案，原告于2014年9月25日向本院提起行政诉讼。本院2014年9月29日立案受理后，于2014年10月10日向被告长顺县住房和城乡建设局送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书，并于同月15日向第三人张光磊、张光伟送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告张清雁及其委托代理人邱光宇，被告长顺县住房和城乡建设局委托代理人秦勇，第三人张光磊、张光伟及其委托代理人吴荣华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：长顺县房权字第X-1号房屋所有权所载明的房产，是原告之父、第三人之祖父张某某和陈某某的共有房屋。张某乙013年8月23日去世，此时该房的所有人仍为张某某和陈某某，第三人张光磊、张光伟未取得该房屋的所有权。自张某某去世时起，张某某的财产继承已经开始。2014年9月9日，原告才知道被告为第三人办理了该房屋的转移登记并颁发了《长顺县房权证字第X-1号房屋所有权证》，被告的具体行政行为侵害了原告的合法权益，现请求人民法院依法撤销长顺县房权证字第X-1房屋所有权证，并由被告承担本案诉讼费用。
原告为支持自己的主张提交以下证据供庭审质证：
1、身份证复印件一份，拟证明原告的身份信息。
2、长顺县公安局出具的户口注销证明复印件一份，拟证明张某某死亡的时间为2013年8月23日；
3、房屋登记机关颁发的房屋所有权证复印件四份，拟证明：第三人张光磊、张光伟持有的长顺县房权证字第X-1号房屋，其登记时间为2014年5月22日；第三人张光磊、张光伟持有的房屋所有权证的原所有人是张某某和陈某某。
被告及第三人均对上述证据无异议。
被告辩称：张某某、陈某某已将房屋赠予第三人张光磊、张光伟,《赠与合同》经司法公证，合法、有效。被告办理长顺县房权字第X号房屋所有权证程序合法，应驳回原告的诉讼请求。
被告为支持自己的辩解理由提交以下证据供庭审质证：
1、身份证复印件四份，拟证明陈某某、张某某、张光磊、张光伟的身份信息。
2、《赠与合同》一份，拟证明赠与人张某某、陈某某把位于长顺县长寨镇长征大道左侧的房屋（编号为房权证长顺县字第X）赠予第三人张光磊、张光伟。
3、《公证书》，拟证明赠与人陈某某、张某某与受赠人签订的《赠与合同》已于2013年8月14日经长顺县公证处公证。
4、长顺县地方税务局出具的中华人民共和国税收缴款书复印件四份，拟证明缴纳税款事实。
5、长顺县地方税务局出具的契税完税证明单长地税房证字（2014）0376号复印件一份，拟证明陈某某、张某某赠予张光磊、张光伟的房屋的契税已缴清。
6、长国用（2014）第85号国有土地使用证（内附宗地图）复印件一份，拟证明张光伟、张光磊享有的土地情况。
7、房屋所有权证复印件两份，拟证明陈某某、张某某所持的房权证长顺县字第A-2号和房权证长顺县字第A-1号房产证已过户。
原告质证意见是：《赠与合同》只是表面上的赠与，不能证明房屋登记手续是合法有效的。
第三人质证意见是：被告提交的证据真实有效，经过公证的《赠与合同》应依法履行。
第三人辩称：张某某生前已将长顺县房权字第X号房屋所有权所载明的房产公证赠与第三人，属于张某某生前已经处分的财产，该房屋不属于张某某的遗产。被告办理长顺县房权字第X号房屋所有权证程序合法，应驳回原告的诉讼请求。
第三人为支持自己的辩解理由提交以下证据供庭审质证：
1、长顺县国土局出具的建设用地批准书、国有土地使用权出让合同、政府非税收入通用票据、国有土地使用证复印各一份，拟证明张某某以出让的方式取得长寨镇长征大道左侧一宗277平方米的土地使用权。
2、房屋所有权证复印件两份，拟证明长寨镇长征大道左侧房屋是张某某、陈某某的夫妻共同财产。
3、《赠予合同》和公证书复印件各一份，拟证明张某某、陈某某将长寨镇长征大道左侧房屋赠予第三人。
4、关于张某某财产分配协议复印件一份，拟证明原告、熊某某认可长寨镇长征大道左侧房屋归第三人所有；原告、熊某某同意搬出长寨镇长征大道左侧房屋并交付给第三人。
5、地税局出具的契税完税证明、国有土地使用证、房屋所有权证复印件各一份，拟证明第三人张光伟、张光磊已经办理房屋转让登记手续，取得房屋所有权。
原告质证意见是：第三人提交的证据不能证实被告办理房屋转移登记手续合法、有效。
被告对第三人提交的证据无异议。
原、被告、第三人提供的上述证据，经庭审举证、质证，原告、被告及第三人对证据的来源和形式、证据的内容、证明的事实均无异议，能证明本案的事实，本院予以确认。
经审理查明：张某某、陈某某夫妇共育有子女张某某3（已去世）、张某甲、张清雁、张某乙。张某某、陈某某共建有四幢房屋，分别位于XX县XX镇八一路、长征大道、西山巷、建设路。张某某生前和陈某某将西山巷、建设路的两幢房屋赠与张某某3的儿子张某，将八一路的房屋赠与张某乙的儿子张光胤、张光辰，将长征大道的房屋赠与张某甲的儿子张光磊、张光伟。上述赠与行为签有书面《赠与合同》，并经长顺县公证处公证。张某某去世后，2013年9月1日，张某甲、张清雁、张某乙、张光磊、张某、熊某某（张清雁前夫）根据三份《赠与合同》达成书面协议确认：张某支付张清雁（熊某甲系张清雁和熊某某的女儿，监护人为张清雁）340 000元，张某乙支付张清雁50 000元，张光磊所得房产（星筑园往大师坡方向第一个门面）给张清雁自由使用五年。上述协议应在六个月内完成，在未履行完成前，所有财产维持各协议人现使用状态。该书面协议签订后，因张某乙、张某未在六个月内付款给张清雁，遂引起纷争。另查明，张某乙、张某在庭审前筹集了相应款项，并准备支付给张清雁。
本院认为：当事人订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力。张某某生前和陈某某将其所有的四幢房屋签订《赠与合同》分别赠与五个孙子，并经公证处公证。其赠与行为合法、有效，第三人有权要求交付赠与财产。长顺县房权字第X号房屋所有权所载明的房产张某某生前已经公证赠与第三人，属张某某生前已处分的财产，不属于张某某的遗产。张某某去世后，张某甲、张清雁、张某乙、张光磊、张某、熊某某根据三份《赠与合同》达成书面协议未得到及时履行，原告可另行主张解决。第三人张光磊、张光伟与陈某某，持《居民身份证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《赠与合同》、《公证书》、《张某某户籍注销证明》到被告处办理房屋转移登记手续，被告根据《房屋登记办法》办理长顺县房权证字第X-1房屋所有权证程序合法。因此被告的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第一款,最高法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第五十六条第四项之规定，判决如下：
驳回原告张清雁的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告张清雁承担。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 崔 东
审 判 员 邵 娟
人民陪审员 金光梅
二○一四年十二月二十日
书 记 员 杨召会
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