吉林省高级人民法院
行政通知书
（2014）吉行监字第41号
驳回再审申请通知书
吉林市梧泰房地产开发经营有限责任公司：
你公司诉吉林市住房保障和房地产管理局房屋行政登记一案，吉林市中级人民法院于2013年9月17日作出了（2013）吉中行终字第72号行政判决书，现已发生法律效力。
你公司对（2013）吉中行终字第72号行政判决书不服，向我院提出再审申请，主要理由为：一、依据《物权法》、《房屋登记办法》相关规定，房地产管理机关办理房屋登记应该以“不动产登记簿”登记的内容为依据，在本案中，涉案房屋规划备案的用途为“办公”，房地产管理机关应按照“办公”用途进行登记。二、本案二审期间，房地产登记机关自认办证用途一栏与房地产登记簿记载内容不一致，同意更正，吉林中院却不以该事实为依据。
经本院审查认为：一、梧泰大厦3至6层共68户房屋，规划用途为办公，但在办理房屋初始登记过程中，经吉林军分区申请，将其中36户房屋初始登记为住宅，其他32户房屋初始登记为办公。二、刘影购买的梧泰大厦3单元4楼23号房屋在上述32户房屋之内，规划用途与初始登记均为办公用房，吉林市住房保障和房地产管理局（以下简称吉林市房产局）为刘影办理房屋转移登记时，将该房屋用途登记为住宅确有瑕疵。三、你公司与刘影签订商品房买卖合同时，在房屋用途一栏仅注明“商品房”，并未明确该房屋是办公还是住宅；刘影购买该房屋后，一直作为住宅使用并交纳各种费用；除刘影购买的该房屋外，32户房屋中尚有其他房屋在办理转移登记过程中登记为住宅；梧泰大厦3至6层除少数房屋做办公使用外，多数均用作住宅。
综上，在本案中，吉林市房产局将该房屋用途登记为住宅虽有瑕疵，但考虑到梧泰大厦3至6层房屋登记、使用的实际情况，吉林中院判决驳回你公司的诉讼请求并无不当。该案不符合法律规定的再审条件，对你公司提出的再审申请予以驳回，特此通知。
二〇一四年七月二十四日
