原告吕媛园诉被告位盛宾租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告吕媛园，女，汉族，1990年1月11日出生。

被告位盛宾，男，汉族，1981年11月13日出生。

原告吕媛园诉被告位盛宾租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月18日立案受理，于 2013年7月4日依法公开开庭进行了审理。原告吕媛园、被告位盛宾均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告吕媛园诉称：2013年5月10日，原告与被告签订了一份房屋转让合同，被告将位于洛浦路8号院的房屋一间转让给原告，转让费为25500元整（包括三个月房租、房屋内的一些物品，转让费。）合同签订后，原告于2013年5月18日动工装修，期间房屋所有人以被告未经其同意私自转让为由收回房屋。后原告多次与被告协商，要求退还房屋转让费未果，故起诉至法院要求被告支付违约金25500元整，本案诉讼费用由被告承担。

被告位盛宾辩称： 2013年2月15日，原告与其签订《租房协议》一份，2013年5月10日双方签订《房屋转让合同》一份。原告向其支付了25500元，25500元只是转让费不包括房屋租金。依据合同约定，原告没有支付租金，违约在先。且原告在其不知情的情况下将其与原房东的《租房合同》交给原房东，也构成违约。请求法院驳回原告诉讼请求，本案诉讼费用由双方承担。

根据原、被告的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：被告位盛宾与房屋所有人袁XX签订《租房协议》一份，被告租赁袁XX位于洛浦路8号院的房屋一间，租期为2013年2月15日至2016年2月15日。在其租赁期内，被告未经房东同意又将此房转租给原告，并与原告签订《租房协议》及《房屋转让合同》各一份。原告支付被告房屋转让费25500元整，被告给其出具收条一张。被告虽述称房屋交付时，屋内有一些物品，但双方并无书面清点清单。庭审中，房东袁XX应原告申请出庭作证，明确表示在租赁期内房屋不允许转租。故原告要求被告退还25500元整并承担本案的诉讼费。

本院认为：被告在与房东签订合同的租赁期间内未经房东同意，又将房屋转租于原告，房东明确表示不同意被告转租此房。故被告与原告签订的租房协议侵害了房东的所有权，造成了被告无法交付房屋于原告，故原被告间的租房协议应予解除。被告认可收到原告25500元转让费的事实，故被告应返还原告支付的转让费25500元。被告在交付房屋时屋内虽有一些物品，但被告没有明确提出返还且原告没有拒绝返还，鉴于双方没有书面清点清单，诉讼中也无明确请求，双方可另行协商解决。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，判决如下：      

被告位盛宾于本判决生效后十日内支付原告吕媛园25500元。

如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费440元，由被告位盛宾承担(已由原告垫付，待执行时由被告支付给原告)。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

                                                                                                                     代审判员：杨  峥

                                             二〇一三年七月八日

                                             书 记 员：王依迪