巩义市回郭镇干沟村民委员会诉孙土成租赁合同一案一审民事判决书

原告巩义市回郭镇干沟村民委员会，住所地：巩义市回郭镇干沟村。

法定代表人李建军，该村民委员会主任。

委托代理人张景元，巩义市新华法律服务所法律工作者。

被告孙土成，男，1951年10月28日出生，汉族。

被告王新科，男，1952年11月15日出生，汉族。

被告魏文好，男，1951年9月2日出生，汉族。

被告赵中安，男，1951年1月5日出生，汉族。

原告巩义市回郭镇干沟村民委员会（以下简称干沟村委会）诉被告孙土成租赁合同纠纷一案，本院受理后，依原告申请，依法追加王新科、魏文好、赵中安为本案被告参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告干沟村委会法定代表人李建军及其委托代理人张景元，被告孙土成、王新科、魏文好到庭参加诉讼。被告赵中安经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。

原告干沟村委会诉称：1992年10月24日，原告与被告孙土成签订一份《承包合同》，约定将原告所有的一块面积约920平方米苹果园地承包给四被告开办巩县安达电线厂（以下简称安达电线厂），租金每年3680元，逾期不交原告有权终止合同。合同签订后，四被告即占用土地至今，但从未缴纳租金。故请求依法判令：1、解除原告与被告孙土成代表安达电线厂于1992年10月24日签订的《承包合同》，四被告返还该合同中所承包原告的土地；2、四被告支付原告承包金73600元。

被告孙土成辩称：原、被告所签订的《承包合同》没有约定土地使用期限，该块土地可长期使用。被告孙土成曾于1992年11月25日根据原告时任村支书赵中安的要求向巩义市人民检察院缴纳了10000元，该款当时已言明用于抵扣该土地租金。同时，由于1994年原告修路占用安达电线厂期间，致使厂内丢失78800元的财物，后经被告孙土成多次索赔，原告于2003年3月6日作出赔偿决定，同意以该块土地租金抵扣财物损失，抵扣租金时间至2016年年底。综上，被告并不欠原告租金，《承包合同》也不应解除。

被告王新科、魏文好答辩意见同被告孙土成的答辩意见。

被告赵中安缺席未作答辩。

经审理查明：1992年1月24日，四被告因合伙办厂所需，由被告孙土成作为安达电线厂代表与原告签订《承包合同》一份，该合同约定原告将其所有的面积为920平方米的苹果园土地，出租给四被告用以开办安达电线厂，每年该厂向原告交纳土地租金3680元，该租金分别于每年的6月份及12月底各缴纳一半。如到期未交纳，原告有权采取必要措施终止合同。该合同签订后，原告遂将土地交付给四被告使用。

同时查明：被告孙土成在本案庭审中提交企业发票一张，该票注明购货单位为检察院，品名规格栏下内容为“村让上交”，金额为10000元，开票人为魏××，收款为张××，日期为1992年11月25日。该票据上字迹内容均为被告魏××一人书写，三被告以此票据主张当时曾应原告时任村支书赵中安（即本案被告）的要求，代村委向巩义市人民检察院交纳10000元罚款，该款当时双方已言明抵扣安达电线厂应交租金10000元，被告赵中安及原告对此事实不予认可。

1994年原告因修路占用安达电线厂，期间该厂丢失部分财物，四被告为此曾要求原告予以赔偿，在庭审中被告孙土成提交一份2003年3月6日在其任原告法定代表人时作出的处理决定，该决定内容为：村九四年修路占用安达电线厂丢失物资价值78090元，情况属实，按照谁丢失谁负责的原则，村应赔偿该厂，由于村经济实力有限，无能力赔付，村决定安达电线厂每年上交3860元作为赔金到二零壹陆年终止。该决定书落款处回郭镇干沟村民委员会字迹压写于该村委会公章之上。原告对此决定不予认可。

另查明：安达电线厂由四被告共同出资开办，该厂营业执照登记的名称为巩县回郭镇安达电线厂，经济性质为合伙。

本院认为：本案中，原、被告于1992年10月24日签订的《承包合同》应为土地租赁合同。因该合同未约定租赁期限，故应认定为不定期租赁合同，双方依法享有随时解除合同的权利。原告要求解除合同，返还土地的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。在此合同履行期间，四被告作为安达电线厂的合伙人其债权债务应由四被告承担，四被告在经营安达电线厂期间未履行交纳土地租金义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，故对原告要求四被告支付20年租金73600元的诉讼请求，本院予以支持。因对被告孙土成、王新科、魏文好提交的向巩义市人民检察院交纳10000元罚款票据，系被告魏文好一人自行书写，该票据不能证明票款已交至巩义市人民检察院，同时四被告也未提供其他证据证明原告认可该款可抵扣被告应交租金的事实，故被告孙土成、王新科、魏文好辩称原交至巩义市人民检察院10000元罚款应抵扣土地租金的意见，本院不予采纳。被告孙土成、王新科、魏文好另辩称2003年3月6日原告曾给四被告出具赔偿决定，同意以土地租金抵扣财物损失，因该赔偿决定书显示作出的时间系被告孙土成担任原告法定代表人期间，在此期间被告孙土成与安达电线厂存有明显利害关系，且原告对该赔偿决定书内容不予认可，同时，该决定书系被告孙土成利用加盖过干沟村委公章的空白信纸书写，被告孙土成对其原因的解释有悖常理，故本院对此赔偿决定书内容不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条、《中华人民共和国合同法》二百三十二条、一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、解除原告巩义市回郭镇干沟村民委员会与被告孙土成于1992年10月24日代表安达电线厂签订的《承包合同》。被告孙土成、王新科、魏文好、赵中安于本判决生效之日起十日内将承包的920平方米土地交还给原告巩义市回郭镇干沟村民委员会；

二、四被告孙土成、王新科、魏文好、赵中安于本判决生效之日起十日内支付原告巩义市回郭镇干沟村民委员会租金七万三千六百元；

三、驳回原告巩义市回郭镇干沟村民委员会的其他诉讼请求。

案件受理费一千六百四十元，由四被告孙土成、王新科、魏文好、赵中安负担。

如果被告孙土成、王新科、魏文好、赵中安未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：9230520109033282；开户行：郑州银行营业部。

                                             审  判  长  崔东鹏

                                             人民陪审员  李玉和

                                             人民陪审员  杨小伟

                                            二○一三年七月十六日

                                             书  记  员  晋  才