原告宗艳玲与被告周喜云房屋买卖合同纠纷一案

原告宗艳玲，女，1970年2月7日出生。

委托代理人仇红军。

被告周喜云，男，1972年11月18日出生。

原告宗艳玲与被告周喜云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月3日受理后，依法适用简易程序，由审判员霍璐婷独任审判，于2013年7月31日公开开庭进行了审理，原告宗艳玲及其委托代理人仇红军，被告周喜云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告宗艳玲诉称：2007年8月9日，其与被告签订《房产转让协议书》约定，被告以87 300元的价格将位于鹤壁市淇滨区福源小区3-06栋东三单元502室及地下室转让于原告。房屋面积为80.49平方米，地下室面积为18.05平方米。签订购房协议当天，原告履行了交付购房款义务，被告将房屋钥匙交付原告，后，原告装修房屋并居住至今。经原告多次催促被告依约协助办理房屋产权转让登记，被告拒绝，故诉至法院，请求判令被告履行合同约定义务，协助原告办理房屋产权转让登记。

被告周喜云辩称：1、涉案房屋属于鹤壁市采煤沉陷区安置房，不允许买卖；2、房产转让协议书及收据都是其本人签字，其欠案外人王××钱，王××将该房屋出卖给原告，协议及收据仅是王××拟好后，经原告多次催促的情况下签的字，其妻子并不知情，收据上写的87 300元系王××拿走，被告并没有收到；3、购买涉案房屋被告花费10万余元，却以87 300元价格卖于原告不符合常理；4、《房产转让协议书》约定的内容是涉案房屋及地下室由原告入住使用，而非买卖，且没有约定房屋过户费用由谁承担。

经审理查明：周喜云原房屋坐落于鹤壁市鹤山区中山路南段68号，属鹤壁市采煤沉陷区改造房，2006年12月15日，周喜云向鹤壁市建德采煤沉陷区治理置业有限公司交纳15 000元购房定金，2007年5月17日，周喜云与鹤壁市采煤沉陷区综合治理办公室签订《鹤壁市采煤沉陷区综合治理安置购房协议书》，由周喜云购置位于鹤壁市淇滨区兴鹤大街北段福源小区3-06#楼东3单元5层西户的房屋，即本案涉案房屋。购房款为53078.74元。2007年8月9日，原告宗艳玲与被告周喜云签订《房产转让协议书》约定，周喜云将其购置的涉案房屋及地下室转让给宗艳玲，总价款为87 300元，按国家规定五年后，周喜云有义务协助宗艳玲办理房屋过户手续。同日，被告周喜云向原告宗艳玲出具收到87 300元购房款的证明，被告将涉案房屋交付原告使用至今。

2009年，涉案房屋需要办理房产证，原告与被告一同到鹤壁市房产管理局办理了产权登记手续，由原告出具费用，将涉案房屋办理至被告周喜云名下。按照双方签订的《房产转让协议书》约定，五年期满后，原告要求被告依约协助办理房产过户手续，被告拒绝，为此成讼。

另查明：被告周喜云自认未办理结婚登记手续。

本院认为：原被告签订《房产转让协议书》时，被告已与鹤壁市采煤沉陷区综合治理办公室签订协议，购得涉案房屋，虽未取得产权，但其与预售商品房一样，产权处于可期待状态，签订转让合同并不违反法律禁止性规定，被告安置房不允许买卖的抗辩理由不能成立。

关于《房产转让协议书》的性质问题，合同性质的认定不能仅凭合同中内容片断确定，而应根据合同内容及所涉法律关系来确定。协议书第一条约定的虽是“归宗艳玲使用”，但并不能断章取义地认定该协议并非房屋转让协议。该协议标的是房屋，约定的内容是转让房屋，订立协议书目的是取得房屋，是对房屋的转让交易，被告主张该协议非房屋转让合同的主张不能成立。

被告周喜云与案外人王××的经济纠纷，不属于本案房屋买卖合同纠纷的审理范围；签订房产转让协议及收到购房款证明时，原被告双方均系完全行为能力人，被告亦未办理结婚登记手续,故被告称其妻不知情合同无效的抗辩不能成立。原被告提供的证据可以证明原告出具87 300元购房款属于支付正常合理对价，不存在明显低于被告购房款的情形，原告取得涉案房屋属善意有偿，且原告实际管理使用房屋长达六年，从遵循诚实信用原则和维护交易安全出发，应维持原告居住使用现状。因此，被告称以87 300元转让涉案房屋不合常理的抗辩理由不能成立。

综上，原被告签订《房产转让协议书》系双方真实意思表示，且未违反国家法律强制性规定，故应属有效，对双方当事人均有约束力，原告宗艳玲作为买受方已经履行了购房款给付义务，并自愿承担房屋过户费用，被告周喜云至今未协助办理房产过户手续的行为显属违约，故在被告周喜云违约的情况下，原告宗艳玲要求被告周喜云协助办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

被告周喜云应于本判决生效后三十日内协助原告宗艳玲办理位于鹤壁市淇滨区兴鹤大街北段福源小区3-06#楼东3单元5层西户的房屋产权转让登记，房屋买卖过户费用由原告宗艳玲承担。

案件受理费1982元，减半收取991元，由被告周喜云负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。

                                             审  判  员    霍璐婷

                                             二○一三年八月八日

                                             书  记  员    孟利平