闫文霞与郑州尚锦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告闫文霞，女，汉族，42岁，住新密市青屏街办事处气象街。

委托代理人郭爱国、毛志会，河南豫商律师事务所律师。

被告郑州尚锦房地产开发有限公司，住所地：郑州市二七区政通路88号。

法定代表人林勇。

委托代理人赵佳佳。

原告闫文霞与被告郑州尚锦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阔晓晖独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人毛志会、被告的委托代理人赵佳佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2009年8月9日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于大学路西、淮河路南B区8幢1单元11层南2号三室两厅房屋一套。合同签订后，原告支付该房屋全部价款共计439 041元。另又支付了契税、维修基金、房屋登记费、有线电视初装费及前期物业费。2011年6月30日，被告给原告发《入伙通知书》进行房屋交付。但被告未按合同约定时间为原告办理完产权证书，给原告造成极大损失。故诉至法院，请求判令：1、被告协助原告办理房屋产权证书；2、判令被告支付违约金4390元；3、本案诉讼费由被告负担。

被告辩称：同意按双方签订的《商品房买卖合同》第十五条承担违约责任，原告的其他诉讼请求应驳回。

本院经审理查明，2009年8月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告位于大学路西、淮河路南B区8幢1单元11层南2号三室两厅房屋一套，总金额439 041元，一次性付清；被告应于2011年6月30日前依有关规定将具备约定条件的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，被告应按已付房价款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告于当日支付了全部房价款、有线电视初装费。后又于2009年8月24日交纳了契税，于2011年7月9日交纳了物业维修基金、产权登记费、物业费等费用。2011年6月30日，被告向原告交付了房屋。但至今，被告未能向房产权属登记机关进行相关资料的登记备案，致使原告一直未能取得房屋产权证书。原告诉至本院，请求判令：1、被告协助原告办理房屋产权证书；2、判令被告支付违约金4390元；3、本案诉讼费由被告负担。

本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意见表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已依合同约定支付了房屋价款、契税、维修基金等费用，被告却未能提供证据证明其已在合同约定期限内将相关资料向房屋权属登记机关进行了备案，致使原告至今未能取得房地产权属证书。被告存在违约行为，应当承担继续履行合同并支付违约金的违约责任。按合同约定违约金数额为4390元，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

一、被告郑州尚锦房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内将办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，协助原告闫文霞办理房地产权属证书；

二、被告于判决生效之日起十日内支付原告违约金4390元。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费100元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

                                             审  判  长     阔晓晖

                                             二○一三年七月二十九日

                                             书  记  员     常  琳