原告杨纪伟、李志永与被告梁巧兰、武广宏房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告杨纪伟，女，1973年7月27日出生。

原告李志永，男，1971年10月1日出生（系原告杨纪伟丈夫）。

委托代理人李华果，男，1973年7月9日出生，汉族。代理权限为特别授权。

被告梁巧兰，女，1951年3月3日出生。

被告武广宏，男，1950年4月4日（系被告梁巧兰丈夫）。

原告杨纪伟、李志永与被告梁巧兰、武广宏房屋买卖合同纠纷一案，本案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告杨纪伟、李志永及其委托代理人李华果到庭参加诉讼。被告梁巧兰、武广宏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告杨纪伟、李志永诉称，我们于2000年2月29日与二被告签订房屋买卖协议，购买了二被告位于南阳市文化路官庄154号北楼三单元302室的一套单元房。双方签订协议时，原告向被告一次性付清了房款，被告也将房屋及房产证交付给了原告。双方约定今后若办理过户手续，被告必须配合。后因找不到被告，致使原告不能办理已购房屋的过户手续。现请求依法判令：1.位于南阳市文化路官庄154号1幢三单元302室的一套房屋归原告所有；2.二被告应协助二原告办理该房屋的过户手续；3.诉讼费由被告负担。

被告梁巧兰、武广宏在法定期间内，未向本院递交答辩状。

经审理查明，二被告在南阳市文化路官庄154号原南阳市仪表厂家属院1号楼三单元302室拥有一套建筑面积为50.97平方米的单元房。房屋所有权证号为宛市房字第0112001号。2000年2月29日，经中间人于成华介绍，由被告梁巧兰、武广宏作为甲方，与作为乙方的杨纪伟、李志永签订了房屋买卖协议，由二被告将其所有的证载面积为50.97平方米及于1998年另接的两间面积为24.68平方米的全套房产，以36000元出卖给原告。该房屋买卖协议的内容为：一、买卖房屋款人民币叁万陆仟元整于协议签字之日内，乙方一次性付清全部价款。甲方在乙方付款的同时，将该房房产证及98年新盖的房子一切手续及住房钥匙交归乙方所有。二、乙方在购买甲方房屋时，暂没有办理产权过户手续，过户费由乙方自理，甲方不予承担，若需甲方出具一定手续时，甲方必须协助办理。三、房屋买卖确定后双方当事人及共有人均不得反悔。否则应承担对方所造成的经济损失。该协议签订的当日，二原告同中间人于成华把买房款36000元一次性付给二被告，二被告将该房屋及宛市房字第0112001号房屋所有权证一并交付给二被告。后因二被告外出，住址不详，至今未能办理过户手续。

上述事实，有当事人陈述，原告向本院提供的房屋所有权证、房屋买卖协议、结婚证、南阳市卧龙区七一街道办事处中州居民委员会的证明及本院调取的二被告常住人口基本信息、对证人于xx的调查笔录，以上证据已当庭进行了出示、宣读，并经本院审核，已由开庭笔录在案，足以证明。

本院认为，原被告双方于2000年2月29日所签订的房屋买卖协议，系双方的真实意思表示且不违背国家法律的规定，应为有效协议。且双方已按协议约定，由原告向被告支付了价款，被告也同时向原告交付了房屋，故对原告要求确认位于南阳市文化路官庄154号1幢三单元302室的一套房屋归其所有的诉讼请求，本院依法予以支持。对于被告所增建的24.68平方米的房屋，本院仅确认其属于房屋买卖合同中双方约定的买卖部分，但暂 不确定其属于转移产权登记的部分。因双方买卖的标的物系不动产的房屋，被告应当依照合同的约定，向原告履行转移房屋所有权登记的合同义务，因被告在交付房屋及该房的所有权证书后，住址不详，不能向原告提供履行该合同约定的过户义务，其行为构成违约，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十三条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

一、位于南阳市文化路官庄154号1幢302室的一套建筑面积为50.97平方米的单元房归原告杨纪伟、李志永所有。

二、被告梁巧兰、武广宏在本判决生效后三十日内，给二原告提供办理该房屋过户登记的相关手续。

案件受理费100元，由被告梁巧兰、武广宏负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供附本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

                                             审  判  长  聂守衔

                                             审  判  员  杨殿娜

                                             人民陪审员  刘  辉

                                             二〇一三年八月十二日

                                             书  记  员  王  培