原告曹传瑞与被告南阳四友房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告曹传瑞，女。

委托代理人张平力，河南书选律师事务所律师。

被告南阳四友房地产开发有限公司。

住所地南阳市文化路与八一路交叉口。

法定代表人关晓东，任该公司董事长

委托代理人张磊，该公司法律顾问。

原告曹传瑞与被告南阳四友房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告曹传瑞及其委托代理人张平力、被告委托代理人张磊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告曹传瑞诉称，2011年8月1日，原、被告双方签订商品房销售合同，合同约定被告于2013年8月1日前向原告交付所购买房屋，如双方协商解除合同，被告应在5日内办理退房退款手续，如逾期退款，每日按购房款总金额的1%向原告支付违约金至退款完毕。合同签订后，原告依约全额支付了购房款。2013年4月，被告因不能向原告办理所购房屋的相关手续，遂联系原告解除合同。经协商，被告于2013年4月24日退还原告购房款2000000元，剩余1540000购房款迟迟不予退还。原告向被告催要无果，遂诉至法院，要求被告支付原告购房款1540000元，并按照合同约定自2013年4月24日起按总房款金额日1%支付违约金至房款付清之日止。诉讼费用由被告承担。

被告辩称，原告未向被告提供交款凭条，仅凭盖有南阳四友房地产开发有限公司财务章的收据不能证明3540000元进入公司财务账，法定代表人关晓东在商品房销售合同、收款收据上签名，违背常理。合同约定违约金超出法律规定，应予调整。2013年4月，关晓东退给原告购房款2000000元。

经审理查明：2011年8月1日，被告南阳四友房地产开发有限公司（甲方）与原告曹传瑞（乙方）、关晓东（丙方）签订商品房销售合同，合同第一条约定：1、乙方购买甲方开发的位于南阳市文化路八一路交叉口三套商铺，分别为1、南阳银基商贸城A座一层主015号商铺，面积98.66平方米；2、南阳银基商贸城A座一层主016号商铺，面积98.52平方米；3、南阳银基商贸城A座一层东018号商铺，面积98.64平方米。乙方购买上述全部房屋的总金额为3540000元，大修基金、契税等办证费用，由乙方在甲方交付房屋时支付，甲方负责办理房权证、土地证。第二条约定：甲方保证所售房屋各项销售手续齐全、合法，且与他人无担保、抵押、查封等纠纷。甲方保证在2013年8月1日前交付上述房屋，逾期交房，每日按购房款总金额的日1%支付违约金至交房之日止。合同第五条约定：2012年2月1日之后，如甲方因故要求退房、解除合同，乙方有权选择是否退房；如乙方要求退房、解除购房合同的，被告应无条件同意，双方应在5日内办理退房退款手续，被告逾期退款，每日按购房款总金额的日1%支付违约金至房款退完止。第六条约定丙方对甲方在本合同的全部义务承担连带责任。原告于2011年8月8日向被告交付了全部房款3540000元，被告向原告出具了交款收据。2013年4月，被告法定代表人关晓东通知原告不能按合同履行，原告提出退款，解除合同。经协商，被告于2013年4月24日退还原告购房款2000000元，剩余1540000元购房款约定在2013年5月1日前付清。被告至今未能支付下余房款。

本院认为，原、被告之间签订的商品房销售合同系双方真实意思表示，合法有效。原告在合同签订后，依照合同约定交付被告购房款3540000元，被告应在2013年8月1日前向原告交付上述房屋。由于被告原因导致不能按合同约定交付房屋，后双方协商解除商品房销售合同，被告退还给原告2000000元，下余1540000元未付，被告的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告请求支付购房款1540000元的诉讼请求本院予以支持。原被告在商品房销售合同中约定原告要求退房，解除合同，被告无条件同意，逾期退款自按总房款金额日1%支付违约金至款退完止。双方约定的违约金明显过高，本院综合考虑原告损失，应自2013年5月1日起按总房款3540000元参照中国人民银行同期贷款利率的四倍给付利息至款付清之日止。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：

本判决生效后十日内，由被告南阳四友房地产开发有限公司向原告曹传瑞退还购房款1540000元，并自2013年5月1日起按总购房款3540000元参照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息至款付清之日止。

案件受理费18660元，由被告南阳四友房地产开发有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

                                             审 判 长  孙 小 乐

                                             审 判 员  王 锋 旭

                                             陪 审 员  刘    辉

                                             二〇一三年七月十一日

                                             书 记 员   刘   路