陈应杰、陈晓燕、陈艳娜与陈付欣、王国占确认合同无效纠纷一案再审民事裁定书

再审申请人（一审原告，二审上诉人）：陈应杰，男，汉族，1986年1月4日生。

再审申请人（一审原告，二审上诉人）：陈晓燕，女，汉族，1981年3月29日生。

再审申请人（一审原告，二审上诉人）：陈艳娜，女，汉族，1988年11月29日生。

被申请人（一审被告，二审被上诉人）：陈付欣，男，汉族，1956年7月15日生。

被申请人（一审被告，二审被上诉人）：王国占，男，汉族，1971年7月1日生。

再审申请人陈应杰、陈晓燕、陈艳娜因与被申请人陈付欣、王国占确认合同无效纠纷一案，不服本院（2013）平民二终字第152号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

陈应杰、陈晓燕、陈艳娜申请再审称：（一）、二审判决对争议房屋权属认定事实错误，依法应予撤销。1.争议房屋是我们父母陈付欣、董玉秋婚后取得，应属于其夫妻共同财产，母亲董玉秋去世后，我们因继承母亲财产份额取得对房产的共有权。2.本案争议房屋是1996年宝丰县饮食服务公司因房屋改造开发占用我们部分宅基地而补偿取得，该房屋仅占用我家部分宅基地，且未办理过房屋所有权证及土地使用证。（二）、1.二被申请人擅自处分我们享有共有权的房屋，所签订的买卖合同应为无效。2.二被申请人签订的买卖契约违反了法律强制性规定。3.二被申请人签订的买卖契约至今未生效，对我们不具有约束力。理由是，我们作为共有人未签字，且“契约”第九条约定“本契约经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效”，但二被申请人至今未经主管机关审查批准，也未向主管机关登记备案，缺乏合同生效要件。王国占购买房屋时不具有善意，且未进行权属登记，根据《物权法》规定，房屋的所有权未发生物权变更，我们对房屋仍享有物权。综上，请求依法再审。

本院认为：陈付欣与王国占签订的《房地产买卖契约》已经履行，王国占取得该房产系善意取得，未向有关机关登记备案，不影响该买卖契约的效力。原判决认定事实及处理并无不当。故再审申请人陈应杰、陈晓燕、陈艳娜称合同因缺乏生效要件而未生效的申请再审理由不能成立。

综上，陈应杰、陈晓燕、陈艳娜的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下:

驳回陈应杰、陈晓燕、陈艳娜的再审申请。

                                             审  判  长  张玉昌

                                             审  判  员  陈国峰

                                             审  判  员  杨宏民

                                             二〇一三年八月十三日

                                             书  记  员  葛俊峰