原告李全红与被告余红军房屋买卖合同纠纷一案

原告李全红，男，1968年8月10日出生，汉族，农民。

被告余红军，男，1968年12月27日出生，汉族，农民。

原告李全红与被告余红军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年3月14日公开开庭进行了审理。原告李全红到庭参加了诉讼，被告余红军经本院传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李全红诉称，2011年12月23日，原、被告签订房屋买卖合同一份，双方约定被告余红军将楼房一幢共九间，出售给原告李全红，房屋价款18万元。签订合同之日，原告付购房款10万元，下余8万元于2012年12月30日前，被告搬出该房时付清。房屋买卖过程中的其它手续由原告办理。现合同期满，原告多次要求被告履行合同，被告拒不履行，既不搬出房屋又拒绝退还房屋预付款。原告请求：1、被告余红军返还购房首付款10万元；2、被告赔偿违约金5万元；3、诉讼费用由被告负担。

被告余红军辩称，原、被告签订房屋买卖合同、原告支付首付款10万元属实。被告现在不同意将该房屋卖给原告，因为被告没地方住，另外原告出的价款低。

本院经审理查明：2011年12月23日，原、被告签订房屋买卖合同一份。被告余红军将位于汝南县南余店乡张湾村杨庄村民组南，南余店至万里桥公路北，东邻余先进，北邻耕地的三间三层楼房一幢，出售给原告李全红。双方约定该房屋价款18万元。合同签订之日，原告预付购房款10万元，下余款项8万元于2012年12月30日前，被告搬出该房原告入住时付清。任何一方违约需支付守约方违约赔偿金5万元。合同履行期限届满后，原告要求被告履行合同，被告余红军不愿搬出房屋，又不愿退还售房首付款及支付违约金，双方为此成讼。

上述事实，有当事人陈述、书证为据，并经庭审质证，足以认定。

本院认为，原、被告之间系房屋买卖合同纠纷。本案原、被告经协商一致签订房屋买卖合同，并在合同签订之日，原告李全红支付被告余红军购房预付款10万元，被告收受后出具收条，说明原、被告订立的买卖合同成立并生效。该合同对原、被告双方均有约束力，原、被告均应按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原、被告约定“2012年12月30日前，被告搬出该房原告入住时付清下余购房款8万元”，应得到原、被告双方的共同遵守。现该房屋买卖合同履行期限已届满，被告余红军至今未将合同约定的房屋交付原告李全红，其行为构成违约，故被告应当承担违约责任。原、被告关于违约金的约定并不违反法律规定，因此原告李全红在被告余红军违约行为发生后，请求解除合同，同时要求被告返还预付款并以合同约定支付违约金本院予以支持。综合上述分析，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：

被告余红军返还原告李全红购房款10万元并支付原告李全红违约金5万元。于判决生效后五日内履行完毕。

如果被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费3300元，由被告余红军负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院或上一级人民法院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省驻马店市中级人民法院,逾期本判决即发生法律效力。

审  判  长   方保利  

人民陪审员   姜卫华

人民陪审员   张子德

二○一三年四月二十四日

书  记  员   秦献忠