原告任东卫诉被告李俊房屋买卖合同纠纷一案

　　　　原告任东卫。

　　　　委托代理人龚维礼，河南同立律师事务所律师。

　　　　被告李俊。

　　　　委托代理人张景亚，河南成盛律师事务所律师。

　　　　原告任东卫诉被告李俊房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人龚维礼、被告李俊及其委托代理人张景亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　　　原告任东卫诉称，2008年8月25日，原、被告双方签订了房屋买卖合同一份，合同约定，被告将位于驻马店市文明路中段的一套房产出售给原告，房屋价款为193500元。合同签订后，原告先期交付购房款100000元，被告出具了收条。后双方对合同履行发生争议，经协商解除了购房合同。2011年11月10日，被告退还了原告购房款50000元，剩余50000元至今拒不退还。原告多次讨要未果，请求依法判令被告向原告返还购房款50000元以及该款的利息损失（从2011年11月10日起按中国人民银行公布的同期贷款利率计息）。

　　　　被告李俊辩称，原告起诉的理由不成立，原、被告签订的房屋出售协议中约定，该房总价款为193500元，原告交付定金20000元，同时约定原告交房款163500元后被告才向原告交付房屋，剩余10000元于办完房产证后支付。后来由于原告没有按约定支付房款163500元，是原告违约在先，根据合同法规定，虽然原、被告双方协议解除了合同，但不影响违约责任的承担，因此原告应当承担违约责任，即应当从原告主张的50000元购房款中扣除20000元定金以及19350元违约金（总价款的10%），剩余10650元被告愿意支付给原告。综上请求驳回原告不合理的诉讼请求。

　　　　经审理查明，2008年8月25日，原告任卫东（乙方）与被告李俊（甲方）签订了房屋出售协议一份。协议中约定，一、房屋位置：驻马店市驿城区文明路中段西张楼内三楼东户。......三、建筑面积：该房建筑面积为129平方米。该面积为甲方暂测面积，走道、车辆为公共部分，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异，以房地产产权登记机关实际测量面积为准，注：以测量面积为准，多退少补。四、售房价格：该房售价为每平米1500元，应收房款为193500元，大写壹拾玖万叁仟伍佰元整。售房价格不受物价上浮和下跌的影响。五、付款方式：此协议生效时，乙方先向甲方交纳贰万元作为购房定金，剩余173500元房款在甲方向乙方交钥匙时一次性付清。六、交付日期：乙方所购住房于2008年10月30日前交付乙方使用，该房保修规定土建二年，水电一年，屋面三年，但因乙方损坏和改造引起的不在保修范围。七、房权办理：甲方把房屋交付乙方使用，协助乙方办理产权手续，所需费用按房产交易部门的规定交纳。......十、此协议生效后，无论哪一方都无权擅自终止，或变更协议的任何条款。否则，违约方需向对方支付违约金，此金额按房屋售价总额的10%计算。......另：到期后交房款时，乙方可交163500元，下欠10000元，交房时乙方给甲方打欠条，房产证办成后交付等条款。协议签订后，原告分别于2008年8月25日和2008年10月29日向被告交付购房定金20000元和购房款80000元，共计100000元。被告于2008年10月29日向原告出具保证一份，写明：“任东卫房产证4个月内办好，如办不成全额退款。李俊2008.10.29号”。2008年10月30日，合同约定的第一个履行期限到期时，被告未按合同约定将房屋交付给原告，原告也未按合同将应付房款支付给被告。后原、被告双方因合同履行问题未形成一致意见，经协商解除了该买卖合同，对此，原、被告双方在庭审陈述中均表示认同。2011年11月10日，被告向原告返还购房款50000元，余款50000元未返还。后原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。

　　　　上述事实，有原告提交的房屋出售协议、收条等有关书证及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。

　　　　本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同，双方当事人意思表示真实，未违反法律强制性规定，应确认为有效。本案中，被告未按合同约定将房屋交付给原告，同时原告也未按合同将应付的房款支付给被告，即原、被告双方均未按合同的约定履行各自的义务，且此后双方又协商解除了合同，对此，原、被告双方均表示认同，故原、被告双方在合同履行中均不存在违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，原、被告之间的合同已协议解除。“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，被告向原告返还了购房款50000元，余款50000元仍未返还，现原告请求被告返还支付的购房款50000及该款的利息损失，于法有据，本院予以支持。利息损失应从2011年11月10日起至判决确定的支付之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计息。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条的规定，判决如下：

　　　　限被告李俊于本判决生效后十日内向原告任东卫返还购房款50000元及该款的利息损失（从2011年11月10日起计至本判决确定的支付之日止，按中国人民银行发布的同期贷款利率计息）。

　　　　被告如未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　　　案件受理费1050元，由被告李俊负担。

　　　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。  

                              审  判  长   肖  静

　　　                             代理审判员   刘  林

　　　　　　　　　　　　　　　　   人民陪审员   邵  翔

　　　                            二Ｏ一三年七月十八日

　　　                             书  记  员   刘俊杰