杨俊立与郑应成房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告：杨俊立，男，汉族，47岁。

委托代理人：杨春龙，男，汉族，24岁，系杨俊立之子，特别授权。

委托代理人：张兴杰。

被告：郑应成，男，汉族，37岁。

原告杨竣立与被告郑应成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年6月18日公开开庭进行了审理。原告杨俊立的委托代理人杨春龙、张兴杰到庭参加了诉讼，被告郑应成经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。

原告诉称：自己原在嵩县城白云大道北大步行街口天府火锅二楼租房做生意。经房主同意，原告将自己所承房屋转租给被告使用，双方签订有《房屋转租协议》，约定房屋自2012年4月1日转租给被告，租期三年，被告一次性支付原告装修补偿金及2012年4月1日至2012年12月31日房租共计325000元。同时口头约定租金每年10万元，于每年元月1日前一次性交清全年房租。原告于2012年4月1日将房屋交付被告，被告也依约将原告装修补偿金及2012年4月1日至2012年12月31日房租共计325000元交付给原告。然而，被告开业两个多月即停业，2013年房租未付，2012年10月至2013年3月水电费也未付。原告无奈，替被告交纳了水电费。后经原告多次催要，被告一直拖欠上述费用。请求法院判令解除双方所签《房屋转租协议》；被告支付原告2013年租金10万元及2012年10月至2013年3月水电费1万元，共计11万元。诉讼费由被告承担。

原告向本院提交证据有：1、2012年4月1 日原、被告所签《房屋转租协议》一份，证明双方租赁关系证明，同时约定原告装修补偿金和9个月房租。

2、2012年12月25日北店街村物业管理委员会收据一张，证明收到天府火锅电费7000元整，2012年12月26日北店街村物业管理委员会收据一张，证明收到天府火锅水费2000元整。

本院依原告申请，勘验被告承租的房屋现场，发现被告在大门上张贴游戏厅转让信息。内容为“游戏厅急转”，电话“18638889798、15236236031”。号码为15236236031的电话系本案被告郑应成的电话号码。

被告无答辩，亦未提交证据。

对原告提交证据1，体现了原被告双方真实意思，本院予以认定。证据2不能证明系原告代被告垫付的水电费用，不予认定。本院现场勘验记录，由照片及附近商户、北店街社区干部到场证实，本院予以认定。

根据本院认定的证据，本院查明本案事实如下：原告原在嵩县城白云大道北大步行街口天府火锅二楼租房做生意。经房主同意，原告将自己所承房屋转租给被告使用，双方于2012年4月1日签订《房屋转租协议》，约定房屋自2012年4月1日转租给被告，租期三年，被告一次性支付原告装修补偿金及2012年4月1日至2012年12月31日房租共计325000元，其中2012年4月1日至2012年12月31日房租为6万元。原告于2012年4月1日将房屋交付被告，被告也依约将原告装修补偿金及2012年4月1日至2012年12月31日房租共计325000元交付给原告。被告开业两个多月即停业至今，后在所租房屋大门上贴出广告公开转让。2013年房租及水电费经原告多次催要未付，引起诉讼。

本院认为：原被告所签《房屋转租协议》是双方真实意思表示，合法有效。原告以被告不交纳租金、不交纳水电费、不经原告同意私自转让租赁物，属根本违约行为，其行为致使合同目的不能实现为由，请求解除合同，理由成立，本院予以支持。原告要求被告支付2013年租金10万元，因其陈述称系口头约定，无其他证据相印证，本院不予支持。根据双方《房屋转租协议》约定2012年4月1日至2012年12月31日房租6万元，可计算为每月房租6667元。原告要求被告支付2012年10月至2013年3月水电费1万元，所提供的证据不能证明是被告所租房屋使用，也不能证明是原告代被告垫付的水电费用，本院对此不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、六十条、六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

一、解除原告杨俊立与被告郑应成所签的《房屋转租协议》；

二、被告郑应成按每月6667元支付原告杨俊立房屋租金，租金从2013年1月1日计算至被告郑应成实际交付租赁物之日；

三、驳回原告杨俊立的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按同期银行贷款利率加倍支付迟延履行期间的利息。

本案受理费2500元，由被告郑应成负担。原告杨俊立预交不退，执行时一并清结。    

如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，写出上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于洛阳市中级人民法院。

                                                     审  判  长  席晓峰

                                                     审  判  员  陶  森

                                                     人民陪审员  平伊娜

                                                   二〇一三年七月十八日

                                                     书  记  员  付世勋