原告刘继祥与被告吴永健房屋买卖合同纠纷一案

　　　　原告刘继祥，男，1971年7月7日出生，汉族，原住安徽省凤台县焦岗湖渔场渔业一大队035号，现住驻马店市确山县薄山水库家属院。公民身份号码：340421197107070417。

　　　　委托代理人王阳，河南周晓华律师事务所律师。

　　　　被告吴永健，男，1978年3月15日出生，汉族，住驻马店市驿城区解放路337号9号楼4号，公民身份号码：412801197803150898。

　　　　原告刘继祥与被告吴永健房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘继祥及其委托代理人王阳，被告吴永健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　　　原告刘继祥诉称，2012年10月13日，原、被告双方签订房屋买卖合同一份，该合同约定，被告将位于驻马店市雪松大道以北、靖宇路以西、团结路以南的驻马店市国土资源局集资房名额转让给原告，转让费5万元。预付定金1万元，余额4万元在第一次集资交房时一次性付清。合同签订当日，原告便向被告支付了1万元定金。本协议签订后，原、被告双方均同意解除本协议，被告也同意返还定金1万元。后经原告多次催要，被告一直拒绝偿还。故请求依法判令：1、解除原、被告双方签订的房屋买卖协议；2、请求被告双倍返还定金2万元；3、请求被告支付一万元定金的同期银行贷款利息（从2012年10月13日计算至法院判决确定的还款之日止，利率按中国人民银行公布的同期贷款利率计算）。

　　　　被告吴永健辩称，同意解除与原告签订的购房合同，但不应当返还原告购房定金1万元。原因是原告曾因退还定金一事到被告单位找其领导反映此事，给被告本人造成负面影响。故原告必须向被告道歉后，被告可以将定金1万元返还给原告。

　　　　经审理查明，2012年10月13日，原告刘继祥（乙方）与被告吴永健（甲方）签订协议书一份，约定：1、甲方将位于驻马店市雪松大道以北、靖宇路以西、团结路以南的驻马店市国土资源局集资房名额转让给乙方，甲方必须在政策范围内按乙方要求选房；2、转让费5万元，预付定金1万元，余额4万元在第一次集资交房时一次性付清；3、如因单位原因造成集资房一事取消，甲方将集资房转让款及购房款一次性返还给乙方；4、甲、乙双方如未经对方擅自终止该协议，需向对方支付违约金伍万元。协议签订时，原告还向被告提出其只选择面积为120平方米的房屋。协议签订后，原告于2013年10月13日向被告支付定金1万元。协议履行过程中，被告单位房屋分配方案出台，被告只享有分配面积为90平方米户型房屋的资格，不享有分配120平方米的资格。后原告向被告提出解除该转让协议，并退还所交定金1万元，被告同意解除，同时表示愿意退还原告所交定金1万元。后原、被告双方在如何退还定金1万的问题上发生争执，酿成纠纷。

　　　　另查明，驻马店市国土资源管理局的分配方案中共包括90平方米、120平方米、137平方米、160平方米四种户型。

　　　　上述事实，有原告提交的协议书，收条及双方陈述在卷，经当庭质证，本院据以认定。

　　　　本院认为，原、被告双方签订的集资房名额转让协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应为有效协议。协议履行过程中，因驻马店市国土资源管理局房屋分配方案出台后，被告只享有分配面积为90平方米户型房屋的资格，未能达到原告的购房预期要求，原告向被告提出解除该协议，被告同意解除，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，原、被告双方的集资房名额转让协议已协议解除。本案中，该转让协议的未能履行，是由于被告享有的分配资格未能达到原告的预期，该分配资格的最终确定是由建房单位作出的，是原、被告双方不可预知且无法左右的，故原、被告双方在合同履行过程中均不存在违约。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方协议解除合同后，被告应当将其收取的1万元定金返还给原告，现原告请求被告返还定金1万元及该款的利息损失，于法有据，本院予以支持。因在合同履行中被告不存在违约行为，原告请求被告双倍返还定金2万元，无事实依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：

　　　　一、限被告吴永健于本判决生效后十日返还原告刘继祥定金10000元及该款的利息损失（自2012年10月13日计至判决确定的还款之日止，利率按中国人民银行公布的同期贷款利率计算）。

　　　　二、驳回原告的其它诉讼请求。

　　　　被告如未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　　　案件受理费300元，原告负担100元，被告负担200元。

　　　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　审  判  长  肖  静

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　审  判  员  刘亚楠

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  人民陪审员  邵  翔

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二Ｏ一三年六月二十八日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　书　记　员　周  岩