王时俊诉苗晓红、牛林红合同纠纷一案

原告王时俊，男，汉族，68岁。

被告牛林红，男，汉族，46岁。

被告苗晓红，女，汉族，51岁。

原告王时俊诉被告苗晓红、牛林红合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王时俊的委托代理人、被告牛林红（亦是被告苗晓红的委托代理人）均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告王时俊诉称：郑州市邦地房地产开发有限公司（以下简称邦地公司）在经营期间，原告于1998年作为该公司的管理人员，与该公司和该公司的法定代表人即本案被告苗晓红达成一致意见，由原告以被告名义出资购买土地并建设位于郑州市交通路73号写字楼一座，所有权归原告。该房屋建成后，邦地公司使用了部分房屋。2005年初，原告离开邦地公司，原告与邦地公司、被告苗晓红达成一致意见“该房屋归原告所有，被告为原告办理该房屋的房屋所有权证过户有关手续。”当时，被告向原告交付了该房屋，由原告管理使用该房屋至今。双方后又多次达成协议，由邦地公司将该房屋过户登记在原告名下，由于种种原因，该房屋至今未过户登记在原告名下。2012年4月，双方就本案诉争房屋过户事宜达成书面协议，约定邦地公司在协议生效后20个工作日内协助原告将本案诉争房屋（面积3243.3平方米，房屋所有权号9901021156，土地使用证号郑国用〈1996〉字第2266号）过户登记到原告名下，在房屋过户时应缴纳的营业税由邦地公司承担，其它费用（包括但不限于应由买卖双方承担的契税等费用）由原告承担。协议签订后，邦地公司未为原告办理房屋过户手续。现邦地公司于2012年8月注销，二被告作为邦地公司的股东应履行邦地公司注销前的义务，为原告办理房屋所有权过户手续。原告为维护自身权益，诉至法院请求判令被告将位于郑州市交通路73号写字楼的所有权协助过户至原告名下并承担本案的诉讼费用。

原告为支持其主张向法庭提交的证据有：1、2012年4月6日协议书1份；2、郑州房屋登记资料1页、郑国用（1996）字第2266号国有土地使用证1份；3、郑州邦地公司工商登记资料10页。

被告牛林红、苗晓红辩称：原告所诉属实，二被告愿意协助原告将本案房屋过户至原告名下。

被告牛林红、苗晓红未向法庭提交证据。

本院对原告提交的证据认证如下：二被告对证据无异议，本院认为，原告提交的证据能够证明案件事实，本院对其证明力予以采信。

经审理查明：2012年4月6日，原告与郑州市邦地房地产开发有限公司签订了一份协议，该协议书主要载明，郑州市邦地房地产开发有限公司同意于本协议生效后20个工作日内，无条件将位于郑州市交通路73号的一座写字楼的所有权过户登记到原告名下，过户时应缴纳的契税由原告承担，其他费用由郑州市邦地房地产开发有限公司承担，该协议自双方签字后成立并生效，该协议为双方就该房屋所有权过户登记达成的最终协议，此前双方就该房屋所有权确认签订的协议自本协议生效后全部无效。协议签订后，郑州市邦地房地产开发有限公司未履行上述协议约定的过户登记义务。2012年8月29日，郑州市邦地房地产开发有限公司向郑州市工商行政管理局提交注销登记申请，2012年8月30日，郑州市工商行政管理局审查后准予注销登记。

另查明：1、本案中位于郑州市交通路73号房屋的所有权证号为9901021156，所有权人为郑州市邦地房地产开发有限公司，建筑面积为3243.3平方米，取得方式为更正，登簿时间为2012年7月6日，该房屋土地使用证号为郑国用〈1996〉字第2266号，土地使用者为郑州市邦地房地产开发有限公司；2、被告牛林红、苗晓红系郑州市邦地房地产开发有限公司的股东。

本院认为：当事人起诉必须属于人民法院受理民事诉讼的范围。本案中，原告与郑州市邦地房地产开发有限公司于2012年4月6日就位于郑州市交通路73号的写字楼签订了房屋过户登记协议书，后该公司未履行协议书约定的过户登记义务，2012年8月30日，该公司经郑州市工商行政管理局审查后准予注销登记，因该涉案房产未经清算，其所有权人仍为郑州市邦地房地产开发有限公司，原告现要求被告牛林红、苗晓红将涉案房产所有权协助过户至原告名下的诉讼，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故本院不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：

驳回原告王时俊的起诉。

案件受理费100元，退还原告王时俊。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

                                         审  判  长     刘文锋

                                         人民陪审员     何保险

                                         人民陪审员     苗富霞

                                          二〇一三年六月二十日

                                         书  记  员     李  梅